甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。

鉴于：
1. 甲方为北京市[小区名称]三居室房产的合法所有者，房产证号：[房产证号码]。
2. 甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，此次赠与为家庭成员之间的乐意行为，无任何产权、债务等附带条件。

基于以上背景，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就该不动产的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与房产基本情况
1. 赠与房产坐落于北京市[具体地址]，总建筑面积[面积]平方米，属于[产权性质]。
2. 房产现状良好，除甲方在此居住外，无任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵。

第二条 赠与行为
1. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 该赠与为无偿赠与，乙方无需支付任何费用。
3. 赠与行为自本协议签署之日起生效。

第三条 甲方权利与义务
1. 甲方承诺所赠与房产为其合法所有，且在赠与时不存在任何产权纠纷。
2. 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括提供必要的身份证明、房产证及其他法律文件。
3. 甲方承诺在房产过户前，不随意转让、赠与或抵押该房产，确保该房产在赠与时完全属于甲方。

第四条 乙方权利与义务
1. 乙方在本协议签署后，享有对赠与房产的所有权及相关使用权。
2. 乙方应在收到甲方提供的所有权利证明文件后，及时办理房产过户手续，并承担相关费用（如有）。
3. 乙方承诺不对外转让、赠与、抵押此房产，且在未征得甲方书面同意前，不得进行任何变更。

第五条 房产过户手续
1. 双方共同协商确定过户时间，并在[具体日期]前完成过户手续。
2. 甲方应在约定的时间内，将房产证、身份证等所需文件提供给乙方。
3. 所有过户相关费用由乙方承担，双方应各自承担各自的税费。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按本协议的约定完成房产赠与，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方未能按时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额为房产价值的[具体比例]%。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，双方应协商解决。不可抗力的情况应及时通知对方，并提供相关证明。

第七条 争议解决
本协议在履行期间，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向北京仲裁委员会申请仲裁。

第八条 协议的修改与解除
1. 本协议的任何修改均应以书面形式确认，并由双方签字方可生效。
2. 一方如需解除本协议，须提前[具体天数]天书面通知对方，并说明解除理由。
3. 若因法律法规变化导致本协议部分条款无效，剩余条款继续有效。

第九条 其他约定事项
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：
签署地点：
严禁转让与流转。本协议有效期为[具体年限]。