甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住所地：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住所地：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

鉴于：
1. 甲方系位于[房产地址]的房产所有人，房屋权属证书编号为[房产证编号]（以下简称“该房产”）。
2. 甲方自愿将该房产无偿赠与给乙方，乙方愿意接受该赠与行为。

双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 赠与财产
1. 甲方同意将其合法拥有的上述房产赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 赠与的房产及其附属设施、配套设备、相关证件一并转让给乙方。

第二条 房产状态与权属确认
1. 甲方确认该房产无任何抵押、查封及其他权利负担，且为甲方合法所有。
2. 甲方保证该房产在赠与时保持良好状态，符合国家相关法律法规。

第三条 赠与行为的实施
1. 甲方应在本协议签署后[具体时间，例如“30个工作日内”]完成赠与的房产过户手续，并协助乙方办理相关的产权变更登记。
2. 乙方应配合甲方完成过户手续，并承担因此产生的房产交易相关费用（如税费、公证费等）。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方在赠与生效后妥善使用该房产，不得违反法律法规。
2. 甲方须确保赠与房产在过户完成之前没有第三人利益介入，并承担因此产生的法律责任。
3. 甲方需在协议签署后积极配合乙方进行过户手续的办理。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方在本协议签署后享有房产的合法使用权、收益权和处分权。
2. 乙方有义务按照法律规定妥善管理和使用该房产，不得将该房产转借、转租给他人。
3. 乙方应如实报告如因使用该房产所产生的任何相关法律问题。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按本协议约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失，并有权向法院提起诉讼。
2. 若乙方在接受赠与后转让、抵押、出租该房产，视为违约，甲方有权要求乙方返还房产并赔偿甲方因此产生的全部损失。
3. 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产价值的[具体比例，例如“10%”]。

第七条 合同的解除
1. 本协议在房产过户完成后生效，双方均不得单方解除本合同。
2. 因不可抗力导致无法履行协议，双方可协商解除合同，并不承担违约责任。

第八条 合同的生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改或补充均需经双方书面协议，并附在本协议后，作为本协议的组成部分。

第九条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，具体条款由双方签署确认。
2. 本协议的解释、适用及争议解决均应适用中华人民共和国法律。

本协议自双方签字之日起生效，双方承诺遵守本协议的所有条款，确保协议内容的真实、合法、有效。

甲方（赠与人）：
签名：___________________
日期：___________________

乙方（受赠人）：
签名：___________________
日期：___________________