甲方（赠与人）：_________，身份证号：____________，住址：____________________。

乙方（受赠人）：_________，身份证号：____________，住址：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方就甲方无偿赠与其位于北京市________小区的两居室房产（以下简称“赠与房产”）事项，经友好协商达成如下协议：

一、赠与房产的基本情况

1. 赠与房产的具体地址：北京市________小区_________号楼______室。
2. 赠与房产的建筑面积为________平方米，房产证号为：_________________。
3. 赠与房产的权属情况：甲方为赠与房产的合法所有权人，所有权无争议。

二、赠与的意义和目的

本协议的目的在于甲方自愿将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方，作为对乙方的支持与帮助，该赠与将不附带任何条件及负担。

三、权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方享有将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方的权利。
（2）甲方应保证所赠与的房产的权属清晰，无任何第三方权利，包括但不限于抵押、查封等。
（3）甲方有权要求乙方在赠与房产的所有权转移登记时，及时作出协助配合。
（4）甲方应负责办理赠与房产的过户手续、缴纳相关税费及其他费用。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权接受甲方无偿赠与的房产。
（2）乙方应对赠与房产的维护和管理负责，确保房产的完好。
（3）乙方应积极配合甲方完成赠与房产的过户手续，承担因过户产生的相关费用。
（4）乙方承诺在赠与房产中不进行任何违法活动或其他侵犯他人合法权益的行为。

四、合同条款

1. 赠与无偿性：本协议所述赠与为无偿性质，乙方无需向甲方支付任何形式的赠与费用或报酬。

2. 赠与房产的过户：甲方应在双方签署本协议后的______日内，与乙方共同前往房产所在地的房地产交易中心办理赠与房产过户手续，并提交相关的法律文件。

3. 甲方保留权利：在赠与房产过户完成之前，甲方可以根据法律法规的规定以及本协议的约定修改或撤销本协议所述赠与事宜（但任何已启动的过户程序除外）。

4. 税费承担：赠与房产过户过程中所产生的契税、手续费、评估费等相关费用，由乙方承担。

5. 房产交付：乙方在被赠与房产过户完成后______日内，甲方应将赠与房产交付给乙方，乙方应接收该房产并承担其后的所有权利和义务。

五、违约责任

1. 甲方违约责任：若甲方未按本协议约定的时间办理赠与房产的过户手续，乙方有权要求甲方支付自规定的履行时间起，按未履行部分合同金额的______%每天的违约金。

2. 乙方违约责任：若乙方不按照约定及时配合甲方办理赠与房产的过户手续，甲方有权要求乙方支付自规定的履行时间起，按未履行部分合同金额的______%每天的违约金，并要求乙方承担甲方损失。

六、合同生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，双方必须履行本协议所约定的权利和义务。任何一方不得随意解除或修改本协议，需经双方书面同意后方可生效。

七、争议解决

若因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1. 本协议如有未尽事宜，双方可另行商议，形成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、签署

甲方签字：______________ 乙方签字：______________

日期：______年___月___日 日期：______年___月___日

地点：__________________ 地点：__________________