关于李先生将其位于北京的公寓赠与张女士的详细条款与条件

本协议由以下双方于2023年10月1日在中华人民共和国北京市签署。

赠与方：李先生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXX.

受赠方：张女士，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXX.

鉴于：

1. 赠与方李先生为北京市一处公寓的合法所有者，其房屋具体地址为北京市XXXXXXXXXXXXXX，房屋性质为住宅，房屋权属证书号为XXXXXXXXXXXXXX（以下简称“该房产”）。

2. 受赠方张女士系赠与方李先生的亲友，双方建立了良好的关系，赠与方李先生自愿将该房产赠与受赠方张女士。

基于上述背景，双方本着自愿、公平、公正的原则，就房屋赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与内容

1. 赠与方同意将其合法拥有的位于北京市的公寓（详细地址：XXXXXXXXXXXXXX）无条件赠与受赠方，受赠方接受该赠与。

2. 此赠与为无偿赠与，受赠方不需支付任何金钱或其他形式的对价。

第二条 权利与义务

1. 赠与方的权利与义务：
a. 赠与方应保证其对该房产拥有合法的所有权，并承诺该房产在赠与时无任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制。
b. 赠与方应为本协议所涉房产在过户过程中提供必要的配合，包括但不限于相关文件的提供及房产的交接。
c. 赠与方应协助受赠方处理与房屋过户相关的所有手续，并对因此产生的相关费用（如过户税费等）按照事先约定的方式进行承担。

2. 受赠方的权利与义务：
a. 受赠方有权在本协议生效后，依法享有该房产的所有权及其相应的使用权、收益权。
b. 受赠方应承担房屋及其附属设施的日常管理和维护责任，确保该房产的良好状态。
c. 受赠方应负责过户过程中所产生的相关费用，除非双方另有约定。

第三条 房产交接

1. 赠与方应在本协议签署后30日内，办理完所有房屋过户手续。
2. 房屋的实际交接时间应在过户完成之日的次日进行，届时受赠方应亲自到场接收如钥匙、房产证等相关资料和物品。

第四条 违约责任

1. 任何一方未能履行本协议项下的义务，均构成违约，应承担违约责任。
2. 违约方应赔偿守约方因此所遭受的直接损失，包括但不限于房产贬值、诉讼费用等。
3. 若赠与方未能如约完成房产过户手续，应向受赠方支付违约金人民币壹万元（¥10,000.00）。

第五条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 若本协议在签署后因不可抗力原因导致部分或全部条款无法履行，双方应协商解决方案。

第六条 争议解决

1. 本协议的解释、变更及争议应依据中华人民共和国法律进行处理。
2. 因本协议引起的争议双方应友好协商解决，协商不成的，可以向赠与方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则

1. 本协议共两份，赠与方与受赠方各执一份，自签署之日起生效。
2. 双方对本协议的任何修改和补充应以书面形式确定，并由双方签字确认。

赠与方（签字）：____________________

受赠方（签字）：____________________

签署日期：2023年10月1日