甲方（赠与人）：【姓名】【身份证号码】【详细地址】

乙方（受赠人）：【姓名】【身份证号码】【详细地址】

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就房屋（含家具及家电）的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与物品
1. 甲方自愿将其合法拥有的位于【详细地址】的房屋（以下简称“赠与房屋”）赠与乙方。
2. 赠与房屋内的家具及家电包括但不限于：床、沙发、餐桌、电视、冰箱、洗衣机、空调等。具体清单见附件一。

第二条 房屋状态
甲方确认赠与房屋的产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律问题，且赠与房屋内的家具及家电完好可用。乙方在签署本协议后，有权对赠与房屋及附属物进行全面检查。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证其对赠与房屋及相关家具、家电的合法所有权，确保本协议的有效性。
1.2 甲方应在本协议生效后，协助乙方办理房屋过户（如适用）及家具、家电的交接。
1.3 甲方不得对赠与房屋及附属物进行任何损害或妨碍乙方使用的行为。
2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权按照本协议的约定，接受赠与房屋及相关家具、家电。
2.2 乙方应在本协议生效后，及时办理房屋接收及家具、家电的验收工作。
2.3 乙方在接受赠与物后，需妥善保管并合理使用，若因乙方原因造成赠与物损坏或灭失，乙方应承担赔偿责任。

第四条 赠与交接
1. 赠与房屋及附属物的所有权自本协议生效之日起转移给乙方。
2. 双方应在协议生效后【具体时间】日内完成房屋的交接手续，包括但不限于房产证的更名（如适用）、搬迁家具及家电等。
3. 甲方应在交接时向乙方提供房屋及家具、家电的相关证明文件。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 若乙方未在约定时间内完成接收手续，本协议视为无效，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

第六条 违约责任
1. 甲方如违反本协议中关于赠与房屋所有权及状态的承诺，应赔偿乙方因此造成的所有损失。
2. 乙方如未按时接受赠与房屋及附属物，需支付甲方因未能按约定交接而导致的合理损失，并承担违约金【具体金额】元。
3. 若因任何一方的违约行为导致本协议的履行无法完成，守约方有权追究违约方的法律责任，并要求其赔偿因违约所造成的所有损失。

第七条 争议解决
如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可以向【甲方或乙方所在地】人民法院提起诉讼。

第八条 协议的修改与终止
1. 本协议一经签署，任何修改均须双方书面同意。
2. 如未完成赠与手续，甲方有权终止本协议，并不承担任何责任。

第九条 其他条款
1. 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签署之日起生效。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签署日期：____年__月__日

签署地点：___________________

附件一：赠与房屋及家具、家电清单

赠与房屋地址：______________________

家具及家电清单（见下表）：
1. 床：___________________________
2. 沙发：__________________________
3. 餐桌：__________________________
4. 电视：___________________________
5. 冰箱：___________________________
6. 洗衣机：_________________________
7. 空调：___________________________

（注：如有其他家具及家电，请列明）