甲方（赠与人）：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区XX街道XX号

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：987654321098765432
住址：北京市海淀区YY街道YY号

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方向乙方赠送房产事宜达成如下协议：

第一条 赠与财产的基本信息
甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区ZZ街道ZZ号的房产（房产证编号为ABC123456）赠与给乙方。该房产的市场评估价值为人民币10万元（¥100,000）。

第二条 赠与的目的
甲方自愿将上述房产赠与乙方，作为个人间的馈赠，无偿性质。乙方明确表示接受该房产，并对此进行合法合理的利用。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方保证所赠与的房产是其合法所有，产权清晰，无任何抵押、查封等限制。
2. 甲方负责办理房产过户手续，需向乙方提供必要的协助，并承担因过户而产生的相关费用。
3. 甲方应在本协议生效后的十个工作日内，将房产过户至乙方名下。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应在本协议签署后，按照甲方的要求协助办理房产过户手续。
2. 乙方自愿承担因该房产产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3. 乙方有权在赠与完成后对房产进行合理的利用和处置，但须遵循相关法律法规。

第五条 房产过户的具体安排
甲方应在签署本协议后，提供转移房产所需的全部文件，包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等，乙方受赠后应及早办理过户手续。双方应根据相关法律法规及当地房地产管理部门的要求，选择合理的时间和地点完成过户。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能如期完成房产过户手续，需向乙方支付由此造成的损失，损失金额为受到影响方实际损失的两倍。
2. 若乙方未能协助完成过户手续，甲方可以要求乙方继续履行义务，或要求赔偿因违约造成的实际损失。
3. 任何一方如发现另一方存在欺诈或隐瞒财产真实性的行为，受损方有权立即解除协议并要求违约方承担全部责任。

第七条 合同的生效条件
本协议自双方签署之日起生效，甲方及乙方的签名即表明双方均已充分阅读、理解并同意本协议的所有条款。

第八条 协议的变更与解除
1. 本协议的任何变更或解除，均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议的，受影响方应及时通知另一方，并提供相关证明。

第九条 争议解决
双方在执行本协议过程中如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定执行。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日