甲方（赠与人）：张三
身份证号：________________
住址：北京市_____________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号：________________
住址：北京市_____________________

鉴于甲方为该别墅的合法所有者，且甲方愿意将位于北京市朝阳区的别墅无偿赠与乙方，现根据中华人民共和国相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与物品的基本情况
1. 赠与物品为甲方位于北京市朝阳区的别墅，详细地址为：北京市朝阳区________________，建筑面积约_________平方米，土地使用权面积约_________平方米，房屋产权证编号为_______________，下称“该别墅”。
2. 该别墅的现状良好，甲方对此项赠与物的权属情况及土地使用权清晰无争议，确保乙方在收到赠与后能享有完全的产权。

第二条 赠与的性质及时间
1. 赠与性质：该别墅为无条件赠与，乙方在十日内应确认接受该项赠与，甲方无权收回。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，实际交付将在甲方办理相关产权转移手续后正式完成，预计交付日期为________年____月____日。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证赠与物的所有权清晰，不存在任何权利纠纷、抵押、查封等情况，确保乙方能够合法取得该别墅的完全产权。
1.2 甲方应及时协助乙方办理房产过户等相关手续，确保乙方顺利获得该别墅的产权。
1.3 甲方应在本协议生效后按照约定时间将该别墅交付给乙方，并将相关产权证书及必要的附件一并交付。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应在本协议生效后十日内确认接收该别墅，并出示相关身份证明以方便甲方办理赠与手续。
2.2 乙方有权要求甲方按照法律程序及相关规定进行产权过户、变更，并提出合理的协助请求。
2.3 乙方在收到该别墅后，应妥善使用该物品，不得擅自改变其结构或用途，保障该别墅的完整性与合法性。

第四条 费用承担
因本协议项下的赠与行为所产生的任何税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担；若甲方因赠与行为需要支付的费用，甲方应在赠与完成前一次性支付。

第五条 违约责任
1. 任一方违反本协议的约定，造成对方损害的，应负责赔偿损失，赔偿金额应包括但不限于直接损失、间接损失和合理的费用支出。
2. 若甲方在未通知乙方的情况下单方面撤销赠与，乙方有权要求甲方支付乙方经济损失；若乙方未在规定时间内确认接受赠与，视为自动放弃该项赠与。

第六条 协议变更与解除
1. 本协议的任何变更、解除均须经双方协商一致，以书面形式确认。
2. 因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应及时协商，采取相应措施；如因不可抗力因素导致协议无法继续履行的，协议自动解除，双方互不追究违约责任。

第七条 争议解决
本协议在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议一式___份，甲、乙双方各持___份，具有同等法律效力。
2. 本协议如有未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律法规及双方协商结果执行。

（以下无正文）

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

签订日期：_______年____月____日
签订地点：北京市______________________