甲方（赠与方）：________________________
身份证号码：____________________________
住所地址：_______________________________

乙方（受赠方）：________________________
身份证号码：____________________________
住所地址：_______________________________

鉴于甲方愿意将其所有的房产无偿赠与乙方，为明确相关权利与义务，双方在平等自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定达成如下协议：

第一条 房产情况
1. 甲方现有房产坐落于______________________，房屋建筑面积__________平方米，房产证号为________________。
2. 该房产为甲方个人所有，权属清晰，无抵押、无租赁、无纠纷，符合转让条件。

第二条 赠与方式及生效条件
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方。
2. 本协议自双方签字之日起生效，乙方须在收到甲方的书面确认后，办理房屋过户手续。
3. 甲方应提供房产过户所需的所有文件及材料，并协助乙方办理相关手续。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方有权在合法合规的前提下，将房产赠与乙方。
b. 甲方应保证其对赠与房产拥有完整、合法的所有权，确保房产无任何负担和纠纷。
c. 甲方应在房屋过户过程中积极配合乙方，提供所需的相关证明资料。
d. 甲方应对乙方因房产瑕疵而产生的损失承担法律责任，如房产存在未披露的抵押或其他权利瑕疵。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权根据本协议获得房产的所有权。
b. 乙方应自觉履行房屋过户手续的相关法律义务，承担相关的税费及过户费用。
c. 乙方应妥善保管房屋，并对房屋的使用及维护负责，保障房产的完好状态。
d. 乙方在取得房屋所有权后，需遵守当地法律法规及小区管理规约，不得破坏公共设施及邻里和谐。

第四条 违约责任
1. 若甲方违反本协议的任何条款，包括但不限于未能保证其对房产的合法所有权，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未能按照协议约定的时间办理房屋过户手续，乙方应承担违约责任，包括但不限于甲方因过户延误而需增加的费用及损失。
3. 违约方应在收到守约方书面通知后______日内进行纠正，逾期未能纠正的，应按照违约金额的______%向守约方支付违约金。

第五条 合同的变更与解除
1. 本协议经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。
2. 任何一方要求解除合同的，应提前______日以书面形式通知对方，并说明解除理由。
3. 如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决方案，互不承担违约责任。

第六条 争议解决
1. 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，且具有法律效力。
2. 本协议共______份，甲方和乙方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本协议的约定条款如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

（附：双方身份证复印件、房产证复印件、其他相关材料）