甲方（赠予人）：[母亲姓名]，身份证号码：[母亲身份证号码]，住址：[母亲住址]。

乙方（受赠人）：[子女姓名]，身份证号码：[子女身份证号码]，住址：[子女住址]。

鉴于：

1. 甲方系中华人民共和国的合法公民，依法拥有位于[房产地址]的房产，房产证号为：[房产证号码]（以下简称“该房产”）。
2. 乙方为甲方的合法成年子女，系甲方法定继承人，有权接受甲方的赠与。

基于上述前提，双方本着自愿、公平、公正、诚信的原则，达成如下协议：

第一条 赠与内容

1. 甲方自愿将其合法拥有的该房产赠送给乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 赠与的房产为甲方在本协议签署时的合法财产，甲方承诺该房产不存在任何权利瑕疵。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权在本协议履行完毕后，停止对该房产的所有权及使用权的行使。
b) 甲方有责任将该房产的相关文件、证件及时交与乙方，并协助乙方办理房产过户手续。
c) 甲方应保证该房产自赠与之日起不再存在任何抵押、查封、纠纷等情况，如因甲方原因造成乙方权利受到影响，甲方应承担全部责任。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在本协议生效后，依法取得该房产的所有权，并享有房产的一切权益，包括但不限于使用权、收益权以及处分权。
b) 乙方有义务向甲方支付与房产赠与所涉及的所有相关税费和过户费用，包括但不限于契税、印花税等。
c) 乙方应保证在本协议签署后，不以任何不当方式损害房产的权益。

第三条 赠与条件

1. 本次赠与的有效性以甲方的完全民事行为能力为前提，若甲方因任何原因失去民事行为能力，本协议自动无效。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。房产的过户手续应在赠与协议签署后[具体时间]内办理完成。

第四条 违约责任

1. 若甲方未能协助乙方办理房产过户事宜，导致乙方无法实现房产的所有权，甲方应向乙方支付损失赔偿金，金额为未能实现的房产价值的[具体比例]%。
2. 若乙方无故拒绝接受该赠与或未支付应承担的费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此产生的全部损失。
3. 任一方未履行本协议内容，造成对方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，且不得低于[具体金额]元。

第五条 合同的变更和解除

1. 任何一方如需对本协议内容进行修改或解除，须与对方协商一致，并以书面形式确认。任何口头协议均无效。
2. 在本协议未能履行的情况下，若一方有过错，过错方不得解除合同。

第六条 争议解决

1. 本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，依照相关法律法规及双方约定处理。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

[母亲姓名] [子女姓名]

日期：[签署日期] 日期：[签署日期]