甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]

鉴于：

1. 甲方为北京市朝阳区某住宅房产的合法所有权人，房产地址为：[详细地址]（以下简称“该房产”）。
2. 乙方为甲方之亲属，双方关系良好，甲方愿意将该房产无条件赠与乙方。

基于自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方根据相关法律法规，达成如下赠与协议：

一、赠与标的

1. 甲方自愿将位于北京市朝阳区的房产（房产证号：[房产证号码]）赠与乙方，赠与标的为该房产的全部权益。
2. 甲方在签署本协议时，应确保该房产无任何抵押、权利纠纷或其他法律限制的情形。

二、赠与的权利和义务

1. 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方在合理范围内对赠与协议的条款进行修改和协商，但最终的条款应由双方书面确认。
（2）甲方应在本协议签署后30日内，配合乙方办理房产过户等相关手续，确保该房产顺利转移至乙方名下。
（3）甲方应保证所赠与的房产在赠与时的合法性，且不承担因赠与后该房产发生的任何纠纷。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方应在本协议签署后30日内，按照甲方的要求，准备办理房产过户所需的相关材料，并配合甲方进行房产登记。
（2）乙方自愿接收该房产的相关责任和义务，包括但不限于日常管理、维护和费用支付（如物业费、水电费等）。
（3）乙方应保证在接受赠与后，依据法律法规合法使用该房产，不得擅自改变房产用途。

三、赠与条件

1. 本合同自双方签字之日起生效，乙方应在收到甲方赠与意向书后7日内，向甲方支付房产过户过程中发生的相关费用（包括但不限于契税、登记费等）。
2. 如甲方未能在约定时间内完成房产过户手续，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不整改的，乙方可解除本协议。

四、违约责任

1. 如果甲方未按照本协议约定提供房产或协助办理过户手续，应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于因延误过户造成的房产贬值、贷款利息损失及其他合理费用。
2. 如果乙方未按约定时间完成材料准备或配合过户手续，甲方有权要求乙方限期整改，逾期整改的，甲方可以解除协议，且乙方应赔偿甲方因此产生的损失。
3. 任何一方因不可抗力导致不能或延迟履行本协议的，均不承担违约责任，但应在48小时内通知另一方。

五、合同的变更与解除

1. 本协议的任何修改或补充，须经甲乙双方协商一致，另行签署书面协议。
2. 若因法律、政策或其他原因导致本协议部分条款无效，其他条款继续有效，双方应在此基础上进行友好协商。

六、争议解决

1. 本协议如有争议，双方应尽量协商解决；协商不成的，双方同意提交北京市朝阳区人民法院进行诉讼。
2. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国现行法律。

七、附则

1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字之日起生效，签署时双方须明确身份和委托关系，并注意保留好相关签署资料以及法律文书。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日