甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[具体地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[具体地址]

鉴于甲方是位于[具体房产地址]的房屋所有者，现欲将该房产赠与予乙方，双方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利和义务：

第一条 赠与房产的基本信息
1.1 房产地址：[具体房产地址]
1.2 产权证号：[产权证号]
1.3 房屋结构：建筑面积[面积]平方米，房屋用途为[住宅/商用]。
1.4 房屋权属：甲方为该房产的唯一合法所有人，房产无任何抵押、纠纷和法律诉讼。

第二条 赠与条件
2.1 甲方同意将该房产赠与乙方，赠与应无偿，不附带任何条件。
2.2 乙方在接受赠与的同时，应承担房产过户所需的所有费用，包括但不限于税费、评估费、公证费等。
2.3 乙方必须在本协议签署之日起[具体天数]日内，完成房产的过户手续。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方在签署本协议后，[具体天数]日内支付相关过户费用。
（2）甲方必须提供房产的合法证明及相关文件，确保乙方顺利完成过户。
（3）甲方在赠与期间不得对该房产加以出售、抵押或进行其他处分行为。

3.2 乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方提供房屋相关资料及协助办理过户手续。
（2）乙方在过户完成后，成为该房产的合法所有人，享有完全的使用和处置权。
（3）乙方不得在未征得甲方书面同意的情况下，将该房产再次赠与他人或进行出租、抵押等行为。

第四条 特殊条款
4.1 若甲方在赠与后[具体年限]年内去世，乙方应将该房产视为继承财产处理，不得阻止直系亲属依法继承该财产。
4.2 如乙方在接受赠与后[具体年限]年内因故需要出售该房产，需优先通知甲方，并按照市场价进行出售，甲方有权优先购买的选择权。
4.3 若因不可抗因素导致过户未能完成，甲乙双方应友好协商解决，甲方有权收回赠与。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未按照本协议的约定履行义务的，均需承担违约责任。
5.2 违约方需赔偿对方因违约而产生的全部损失，包括但不限于直接损失、律师费及其他合理费用。
5.3 若因甲方未按规定提供所有权证明等资料导致过户未能完成，应承担相应的责任，包括退款和赔偿乙方的损失。
5.4 若乙方未能按时完成过户，甲方有权要求其支付逾期违约金，按照赠与房产价值的[具体比例]%计算。

第六条 合同生效
6.1 本协议自甲乙双方签署之日起生效。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
6.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，双方协商一致后形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应首先进行友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本协议的修改、补充均需以书面形式进行，未经双方签字确认，不得改变本协议的效力。
8.2 本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________ 日期：____年__月__日