甲方（赠与人）：__________
身份证号：________________
住址：______________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：________________
住址：______________________

依据《中华人民共和国民法典》相关法律法规，双方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方将其合法拥有的房产使用权赠与乙方事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 甲方同意将其位于_________（房产具体地址）的房产使用权无偿赠与乙方。
2. 该房产的具体情况如下：
a) 房产类型：住宅/商业
b) 建筑面积：______平方米
c) 房产证号：________________
d) 权属情况：甲方为该房产的合法所有权人，未设定任何抵押、查封等权利负担。

第二条 房产使用权的内容
1. 乙方在本协议生效后，有权在甲方赠与的房产内居住、使用，并可以按照法律规定进行合法的装修、改造，但需提前书面通知甲方。
2. 乙方使用房产的权利为专属，不得转租、转借或以其他方式转让该使用权，除非获得甲方的书面同意。
3. 甲方保留对房屋所有权的所有权利，该房产的所有权不因本协议的签署而转移。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权要求乙方合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和外观。
b) 甲方应在乙方申请使用房产期间，履行对房产的维护和保养义务，确保房产的基本适住状态。
c) 甲方应及时协助乙方处理与房产相关的法律事务，例如房产证的过户、变更等手续。
2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在本合同范围内自主使用和居住该房产，不得损害甲方的合法权利。
b) 乙方需定期对房产进行合理维护与保养，确保其完好，若因乙方的特殊使用造成房产损坏，乙方应负责修复费用。
c) 乙方应按时缴纳房产使用过程中的相关费用，如物业费、水电费等。

第四条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲方应提供房屋所有权证书的复印件以及相关证明材料，确保乙方了解房产的法律状态。
3. 双方在签署本协议时应当各持一份完整的协议文本，确保合同的有效性和法律效力。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定及时转交房产相关资料或进行必要的协助，致使乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此受到的实际损失。
2. 若乙方违反本协议第2条第2项的约定，擅自转租、转借该房产，甲方有权提前终止本协议，并追究乙方的违约责任，要求乙方赔偿甲方因此造成的所有损失。
3. 双方因本协议的履行产生的争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何变更和解除均需经过双方书面同意，并签署书面的变更协议或解除协议。
2. 在特殊情况下，甲方可因不可抗力因素解除本协议；若乙方在使用期间发生违法行为或损害甲方权益的，甲方有权立即解除协议。

第七条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方向其他法律法规咨询，依照相关法律法规的规定处理。
2. 本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有相同的法律效力。

甲方签字：________________
乙方签字：________________
日期：____年__月__日
地点：_____________________