甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下称“赠与房产”），甲方愿意将该房产无偿赠与给乙方作为家族传承，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

一、赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的权属证书编号为：[证书编号]。
2. 赠与房产附带的设施及设备包括但不限于：[列出现有设施和设备]。
3. 赠与房产的评估价值为：[评估价值]，甲方确认已充分考虑乙方的使用情况，决定以此价值进行赠与。

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在协议签订前保持赠与房产的所有权。
1.2 甲方应保证赠与房产合法、有效，且未设定任何抵押或其他权利负担。
1.3 甲方应保证根据本协议的约定，积极配合乙方完成房产过户手续。
1.4 甲方不承担赠与房产自交付之日起，因自然损耗、意外事故等原因产生的任何损失和责任。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方享有对赠与房产的所有权及使用权。
2.2 乙方应按照国家法律法规及地方规章对赠与房产进行合理使用，不得将其转售、转租或用于非法活动。
2.3 乙方应在接受赠与后及时办理房产过户登记，涉及的所有费用（包括但不限于过户手续费、税费等）由乙方承担。
2.4 乙方应对赠与房产负有维护和保管的义务，确保房产的完好及使用价值。

三、合同条款
1. 赠与方式：
1.1 本协议确认甲方自愿将赠与房产无偿赠与乙方，乙方接受此赠与。
1.2 赠与房产的交付方式为：甲方在本协议签订之日向乙方交付赠与房产的相关权属证书及其它必要文件。

2. 过户手续：
2.1 本协议签署后，双方应于[具体时间]内共同到房产管理部门办理过户手续。
2.2 甲方应提供必要的配合文件及支持，确保乙方顺利完成过户。

3. 税费负担：
3.1 乙方应承担因赠与房产所需支付的一切税费，如契税、评估费等。
3.2 甲方有义务提供乙方所需的房产资料，以确保乙方顺利办理相关税费的支付。

四、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定履行赠与义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于经济赔偿。
2. 若乙方未能按照本协议的约定办理过户手续，致使甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 违约方应在接到对方书面通知后[具体时间]内进行整改，逾期未整改的，守约方有权解除协议，并主张损害赔偿。

五、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的所有条款经双方协商一致后方可进行变更或终止，若需变更或终止，须以书面形式作出。
3. 任何一方的未尽事宜应依照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

六、其他条款
1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议中的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
3. 如在执行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向[约定的仲裁机构或法院名称]提起诉讼。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签字日期：[签字日期]
地点：[签字地点]