本赠与协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于_______年______月______日签署：

甲方（赠与方）：___________________
身份证号码：______________________
住所：______________________________

乙方（受赠方）：___________________
身份证号码：______________________
住所：______________________________

鉴于：

1. 甲方系位于北京市朝阳区_______________________的房屋的合法拥有者，房产证编号为：______________________。
2. 乙方为甲方的亲属（或其他关系），甲方愿意将上述房屋赠予乙方，双方友好协商一致，特订立本协议，以明确各自的权利和义务。

第一条 赠与标的
甲方同意将位于北京市朝阳区_______________________的住宅（以下称“赠与房产”）赠与乙方。该房产的建筑面积为________平方米，附带的设施、设备和产权权益均一并赠与乙方。

第二条 赠与行为的性质
本协议所涉及的赠与行为为无偿赠与，乙方不需向甲方支付任何形式的交易对价。甲方在赠与时，已确认该房产不存在抵押、查封等限制性权利。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方保证其对赠与房产拥有合法所有权，并有权对该房产进行赠与。
2. 甲方应协助乙方完成房产过户手续，并提供相关的房产证明材料、身份证明文件等。
3. 甲方负责支付赠与过程中所有的税费，包括但不限于赠与税、契税等。
4. 甲方保证在签署本协议前，已如实向乙方披露房产的权属情况及可能存在的权益瑕疵。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方在本协议签署后，享有赠与房产的所有权及使用权。
2. 乙方应自主承担房产过户后的相关费用，包括房产管理费、水电费等。
3. 乙方承诺在甲方赠与房产后，不会将房产转让、抵押、出租或以其他方式处分，除非经过甲方书面同意。
4. 乙方应妥善使用及维护赠与房产，避免因其不当使用造成房屋损坏。

第五条 赠与登记与过户
乙方应于本协议签署后_____日内，携带双方身份证明及本协议等相关资料，前往相关房产登记机关办理赠与房产的登记与过户手续。甲方应积极配合乙方的过户申请工作，确保过户顺利完成。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能依照本协议约定提供真实的房产所有权证明，导致乙方无法顺利完成过户手续，甲方应承担由此引起的所有经济损失，并赔偿乙方因追索权利而产生的相关费用。
2. 若乙方违反本协议第二款第三项义务，擅自转让或抵押赠与房产，甲方有权要求乙方立即停止并承担由此带来的法律责任及经济损失。
3. 违约方应向守约方支付违约金，违约金为赠与房产市场评估价值的_____%，并承担由此产生的诉讼费用。

第七条 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有的房产过户手续完成。双方同意，无论本协议中任何条款是否因任何原因被法院或其他政府机构认定为无效，其余条款仍应继续有效。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字为双方均同意并努力履行本协议。
2. 本协议的任何修改、补充，须以书面形式作出，并经双方签字确认。
3. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国现行法律，如有争议由双方协商解决，如协商不成，任何一方可向甲方居住地法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：_______年______月______日
签署地点：______________________