甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[住址]

鉴于甲方自愿将其合法拥有的家庭住宅无偿赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上，就有关赠与事项达成如下协议：

第一条 赠与财产
1.1 赠与财产为甲方合法拥有的位于[具体地址]的家庭住宅，房屋产权证号：[产权证号]，建筑面积：[面积]平方米。
1.2 甲方保证上述赠与财产为其合法所有，不存在任何纠纷、抵押或其他权利负担。

第二条 赠与的目的
2.1 本协议所述赠与财产的赠与目的是基于甲方对乙方的家庭照顾及关爱，旨在将该财产无偿赠与给乙方，双方均同意自愿进行本次赠与。

第三条 赠与的权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方须保证所赠与财产的合法性，确保赠与财产在赠与前未被任何第三方主张权利。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关费用（如有）。
3.1.3 甲方有权随时了解乙方对该赠与物业的使用情况和维护情况。
3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方在本协议生效后，取得赠与财产的所有权，并享有使用、收益的权利。
3.2.2 乙方应妥善保管和维护赠与财产，不得擅自改动房屋结构，确保房屋的安全和完整。
3.2.3 乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。

第四条 赠与的生效条件
4.1 本协议在双方签字之日起生效，甲方应于本协议生效后的[具体时间，通常为30日内]日内完成房屋的过户登记手续，交付房屋钥匙和相关文件。
4.2 赠与财产的所有权转移自房屋过户登记完成之日起正式生效。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能如约完成房屋过户手续，须向乙方支付相当于赠与财产市场价值的[具体比例]作为违约金。
5.2 若乙方未能妥善维护赠与财产，导致房屋严重损坏，乙方应承担相应的修复费用，且甲方有权要求乙方赔偿因损坏而产生的相关费用。
5.3 双方均应保障对方的合法权益，若因一方违约给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议的修改和补充应以书面形式进行，双方均需签署。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议中若有条款被法院认定为无效，不影响其他条款的效力。

甲方签字：_____________
乙方签字：_____________

签署日期：[签署日期]
签署地点：[签署地点]