甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

鉴于甲方为乙方的亲属，双方自愿签订本协议，以明确家族住宅的无偿赠与事项，特此达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方自愿将其合法所有的位于[住宅地址]的家族住宅（以下简称“赠与房产”）无偿转让给乙方。该房产的房产证号为[房产证号]，甲方保证其对该房产拥有完整的所有权。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权在本协议有效期内随时向乙方要求说明有关赠与房产的情况。
（2）甲方应保证赠与房产在转让时没有任何法律纠纷、抵押或其他权利负担。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户、登记等相关手续，保证过户过程中所需的文件及信息的真实性。
（4）甲方如发现赠与房产存在隐藏瑕疵，应在协议签署后五个工作日内通知乙方。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方在完成房产过户后，拥有赠与房产的使用权和处置权。
（2）乙方应积极配合甲方办理赠与房产的过户手续，并在甲方提供的文件齐全后，及时响应、完成相关手续。
（3）乙方承担赠与房产的日常维护和管理责任，包括但不限于房产的安全、卫生及环境保护等。
（4）乙方如需对赠与房产进行改建、装修或其他重大改变，应事先征得甲方的书面同意。

第三条 合同条款
1. 赠与生效时间
本协议自双方签字之日起生效，甲方将赠与房产的所有权无偿转移给乙方。

2. 赠与房产的交付
甲方应在协议生效后七个工作日内，将赠与房产的钥匙、相关证明文件及附属设施交付给乙方。

3. 房产过户
甲方应配合乙方于本协议生效之日起三十日内，完成赠与房产的过户登记手续。所有过户、登记所需的费用由乙方承担，甲方应不收取任何形式的费用或报酬。

4. 违约责任
（1）若甲方未能及时协助乙方完成房产过户手续，甲方应向乙方支付相当于房产价值千分之一的违约金。
（2）若乙方未能按时完成过户手续，或未能配合甲方办理相关手续，乙方应向甲方支付相当于房产价值千分之一的违约金。
（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因此而产生的所有损失。

第五条 争议解决
双方因本协议产生的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方均可向产权所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同文本
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 补充条款
如本协议需进行变更或补充，须经甲、乙双方协商一致，并以书面形式确认。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：