赠与人（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

受赠人（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于甲方为上海市[具体地址]的房屋合法所有者，现决定将上述房产无偿赠与乙方，并愿意就双方的权利与义务达成如下协议，以兹共同遵守：

一、赠与房产的基本情况
1. 房产地址：[详细地址]。
2. 房产性质：住宅房产，现状为[房屋结构]，建筑面积[面积]平方米，共有产权证编号：[产权证编号]。
3. 房产现状：该房产符合国家安全及卫生标准，房屋内设备齐全，不存在影响使用的重大瑕疵。

二、赠与条款
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方在收到赠与后即获得上述房产的全部所有权及相应的使用权。
2. 乙方在接受赠与后，须按相关法律法规办理房产过户手续，甲方应予以协助，不得无故拖延或拒绝。
3. 赠与自双方签署本协议之日起生效，双方应共同遵守此协议的内容。
4. 甲方保证该房产无任何抵押、查封等法律争议，若出现上述情况，甲方须承担当下所有法律责任。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方享有赠与房产的所有权和处分权，作出赠与决定自愿，且甲方保证对该房产均为合法所有。
(2) 甲方应当按约定协助乙方办理房产过户手续，并提供所需的文件与资料。
(3) 甲方应在房产过户完成后，保证不再干预或影响乙方对该房产的合法使用与处置。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方在接受赠与后，拥有该房产的所有权，并可合法使用、转让、租赁等。
(2) 乙方应按照国家及地方政府的法律法规和相关规定，承担房产税、物业费等相关费用。
(3) 乙方在办理过户手续时，需提交真实有效的个人身份信息，以确保合法合规。

四、违约责任
1. 如甲方违反本协议第2条规定，拒绝协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求其赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 如乙方在接受房产赠与后，因未及时办理过户手续而导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包含因此产生的合理费用及损失。
3. 任一方违反本协议的条款，应当承担因该违约行为所导致的全部损失，损失赔偿金额应以实际损失为准。

五、合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的修改或补充须以书面形式进行，并经双方签字确认，否则无效。
3. 本协议如因法律政策的变化需要调整，双方应协商一致，予以修改。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商未果的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决过程中，双方应继续履行本协议未涉及争议的其他条款。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，以书面形式确认。
3. 本协议的签署不影响甲方在法律允许范围内行使对该房产的所有合法权益。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签署日期：______年____月____日

（以上空白处需填写具体内容）