甲方（赠与人）：张三
身份证号码：____________________
住址：___________________________
联系方式：________________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：____________________
住址：___________________________
联系方式：________________________

鉴于甲方愿意将其所有的住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平、合法的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将位于__________________的住宅（产权证编号：________________）无偿赠与乙方。上述住宅为甲方个人的合法所有财产，且无任何抵押、担保或其他权利负担。

第二条 赠与条件
1. 本协议的生效以甲方办理房屋赠与过户手续并交付房屋所有权证书予乙方为条件。
2. 甲方应在签署本协议之日起30日内协调处理赠与所需的所有手续，确保乙方能够顺利取得住宅的所有权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a) 甲方承诺赠与的住宅为其合法所有，且在赠与时无任何法律纠纷。
b) 甲方应积极配合乙方完成房屋过户及相关手续，确保协议顺利履行。
c) 甲方保证在本协议生效日至过户手续完成期间，不会以任何方式转让或处理该赠与住房。

2. 乙方的权利与义务
a) 乙方有权在甲方办理完过户手续后，合法占有、使用、处分该住宅。
b) 乙方承诺在接收该住宅时，承担相应的物业管理费、水电费及相关税费。
c) 乙方不得在拥有该住宅的过程中损坏或改变住宅的主体结构，未经甲方书面同意，不得进行任何重大改建。

第四条 税费承担
本协议项下的赠与税、契税及相关费用，由乙方承担。甲乙双方应共同协商完成税费的缴纳事宜，并在办理房产过户时协调处理。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。
2. 若乙方未能承担相应的物业管理费、水电费及其他应由乙方承担的费用，甲方有权要求乙方继续履行义务，或要求赔偿违约损失。
3. 任一方如有违反协议约定的行为，均应承担由此给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、律师费用及其他合理支出。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议一旦生效，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除。
2. 如因不可抗力因素导致无法履行本协议，双方应及时通知对方，并协商解决方式，包括延迟履行或解除协议。

第七条 争议解决
本协议如有争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地或乙方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 协议的生效
本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：__________________________

乙方（签字）：_________________
日期：__________________________