甲方：李先生，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方：张女士，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

鉴于：

1. 甲方是位于（房产地址）的房产合法所有者，房产证号为XXXXXXXXXXXXX。
2. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平公正的基础上达成如下协议：

一、房产赠与内容

1. 甲方同意将其合法拥有的位于（房产地址）的房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，乙方接受该房产赠与。
2. 赠与房产的具体情况如下：
- 房产类型：住宅/商铺/其他（请具体说明）
- 面积：XXXXX平方米
- 产权证号：XXXXXXXXXXXXX
- 现状：交房时房屋的现状及设施状态

二、权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证其对赠与房产的合法所有权，且该房产未被抵押或查封。
- 甲方应协助乙方办理赠与房产的过户手续，包括但不限于签署相关文件并提供所需材料。
- 甲方应承诺所赠予房产符合国家及地方政府的相关法律法规，不存在安全隐患。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在完成房产登记过户后，享有对赠与房产的所有权和使用权。
- 乙方应承担赠与房产过户所需的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税及其他因房产过户所需缴纳的费用。
- 乙方应在合理时间内完成房产过户手续，并负责与甲方和相关房产管理部门的沟通。

三、税费承担条款

1. 甲方与乙方一致同意，因赠与房产产生的一切税费由乙方承担，包括但不限于：
- 契税：乙方需按照当地政府规定的税率缴纳房产契税。
- 个人所得税：若有相关税费，乙方负责按照法律规定承担。
- 其他因签署、办理房产过户手续所需的费用及杂费，由乙方承担。

四、违约责任

1. 若甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任包括但不限于：
- 承担因延误导致的相关经济损失。
- 继续履行及赔偿因违约所造成的其他直接损失。

2. 若乙方未按照约定承担相关税费，甲方有权要求乙方在合理期限内补偿相关的税费及甲方因此产生的其他损失。

3. 若一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，但应提供相关证据以支持其索赔请求。

五、合同生效条件

1. 本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议在房产过户手续完成后，正式生效，双方应遵守协议内所有条款。

六、争议解决

1. 本协议在履行过程中如有争议，甲乙双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日

地点：____________________