本协议签订于20XX年XX月XX日，甲方（赠与人）：[甲方姓名，身份证号码：XXXXXXXXXXXX]，地址：[甲方地址]，与乙方（受赠人）：[乙方姓名，身份证号码：XXXXXXXXXXXX]，地址：[乙方地址]，通过友好协商，就甲方将其合法拥有的房产赠与乙方一事订立如下协议，双方共同遵守。

第一条 赠与财产的明确

1. 甲方自愿将其所拥有的位于[具体地址]的房产（以下称“该房产”）赠与乙方。该房产的具体信息如下：
- 房产证号：[房产证号]
- 建筑面积：[面积]平方米
- 房屋结构：[结构类型]
- 产权状况：[产权状况]

2. 甲方保证其拥有该房产的合法产权，且该房产在赠与时未设立任何抵押或其他权利负担。

第二条 赠与的权利与义务

1. 甲方权利与义务：
- 甲方应确保在签署本协议时，其对该房产享有完整的所有权。
- 甲方应在协议签署后的[具体时间]内完成房产的过户手续，并协助乙方办理相关手续。
- 甲方在房产赠与之前，须对该房产进行彻底查验，确保其状况良好，并对房产现有的任何问题负责。

2. 乙方权利与义务：
- 乙方接受甲方的赠与，并享有该房产的所有权、使用权及相应的收益权。
- 乙方应在房产过户后，承担房产的相关税费、保险及日常维护费用。
- 乙方应在限期内按照约定完成房产的过户手续，若由于乙方原因造成过户延误，甲方不承担任何责任。

第三条 赠与的生效条件

本协议自双方签字之日起生效。房产的赠与生效依赖于房产过户手续的完成，并须经相关部门认证。同时，双方确认，赠与财产的所有权转移将不会影响甲方在赠与前享有的合法权益。

第四条 财产赠与的限制条件

1. 本次赠与为无偿赠与，乙方不得以任何形式转让、出售或抵押该房产，除非得到甲方书面同意。

2. 乙方在接受赠与后，如需对房产进行重大改建、翻新或其他影响房产结构的行为，必须提前征得甲方的同意。

第五条 違約责任

1. 若一方未能履行协议的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此产生的所有直接损失。

2. 若甲方未能在约定时间内完成房产的过户手续，乙方有权要求甲方支付其因延误产生的费用，并视情况保留追究其法律责任的权利。

3. 若乙方未能按期完成房产的过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因违约造成的直接经济损失。

第六条 争议解决

本协议在履行过程中如发生任何争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，应提交[甲方住所地]人民法院诉讼解决。

第七条 协议的变更与终止

1. 本协议的任意修改或补充均需双方书面确认，否则无效。

2. 在不违反相关法律法规的前提下，双方可协商一致终止本协议。

第八条 附则

1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 未尽事宜，双方应依据相关法律法规及诚实信用原则进行处理。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日