甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于[详细地址]的房产（房产证编号：[编号]，以下简称“该房产”）的所有权人。
2. 甲方愿将该房产赠与乙方，以实现家族财产的传承和流转。

基于上述原因，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 房产赠与

1.1 甲方同意将其合法拥有的该房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产的赠与。

1.2 该房产的所有权、使用权和收益权自本协议签署之日起转移至乙方。

第二条 权利和义务

2.1 甲方的权利和义务：

（1）甲方有权根据法律法规及本协议的规定，将该房产赠与乙方。

（2）甲方确认在赠与时，该房产无任何抵押、纠纷及其他第三方权利。

（3）甲方应协助乙方办理相关的房产过户手续，包括提供必要的文件证明和配合签署相关文件。

（4）甲方在赠与后，不再对该房产负有任何责任及义务。

2.2 乙方的权利和义务：

（1）乙方应当接受该房产的赠与，并负责办理房产过户相关手续。

（2）乙方有权对赠与的房产进行合法使用、处置及获取收益。

（3）乙方应当承担该房产产生的相关税费，包括但不限于契税等。

（4）乙方需妥善维护该房产，确保其正常使用，并对因乙方使用不当导致的损失负责。

第三条 房产过户

3.1 甲方和乙方应在本协议签署后[具体期限，例如：30天内]共同前往相关房产管理机构办理上述房产的实际过户手续。

3.2 乙方需在过户手续办理前，向甲方提供办理所需的身份证明及相关资料，以确保过户手续的顺利进行。

第四条 违约责任

4.1 若甲方未能按照本协议约定履行住房赠与义务，乙方有权要求甲方继续履行、赔偿因违约所导致的直接损失。

4.2 若乙方未能按照本协议约定办理房产过户及承担相关费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可要求乙方赔偿因违约导致的直接损失。

4.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行本协议，均不承担违约责任。但应立即通知对方并提供相关证明。

第五条 合同生效条件

5.1 本协议自双方签字、盖章之日起生效。

5.2 本协议的生效不影响甲方对房产的赠与意愿，该意愿在本协议的一切条款得到履行后即刻生效。

第六条 争议解决

6.1 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

6.2 双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成则提交甲方住所地人民法院诉讼解决。

第七条 附则

7.1 本协议自双方签字、盖章之日起生效，具有合法效力，任何一方不得擅自变更或解除。

7.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

7.3 本协议的任何修改或补充均应以书面形式确定，并经双方签字后方可生效。

甲方签字：________________ 日期：________年____月____日

乙方签字：________________ 日期：________年____月____日