本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
法定代表人（如适用）：_______________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
法定代表人（如适用）：_______________

鉴于

甲方为合法拥有位于________________（地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）的产权人，甲方同意将该物业出租给乙方用作开设咖啡馆之用；乙方具备开设咖啡馆所需的合法经营资质，并希望租赁该物业。为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业及用途
1.1 租赁物业：甲方同意将位于________________的商铺（建筑面积为____平方米，房屋结构为____）租赁给乙方。
1.2 用途：乙方承诺租赁物业仅用于开设咖啡馆，不得擅自改变用途。如需变更，须事先得到甲方书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需续租，须在租赁期满前__个月向甲方提出书面申请，双方协商续租条款。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：乙方同意支付租金_____元（人民币）每月，租金总额为_____元（人民币）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金转账至甲方指定账户。
3.3 租金调整：如出租物业位置或市场环境发生变化，甲方可每年对租金进行适度调整，但调整幅度不得超过___%。

第四条 押金
4.1 押金金额为___元（人民币），乙方应在签订本合同时支付给甲方。
4.2 押金在租赁期满且乙方无违约情况下，甲方应于退还物业后__个工作日内，将押金无息退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业符合国家和地方政府相关法律法规的要求，具备经营所需的许可条件。
5.1.2 甲方有权随时检查租赁物业的状况，但须提前__天通知乙方。
5.1.3 甲方应提供必要的支持，帮助乙方顺利开业。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权合法使用租赁物业，开展咖啡馆相关经营活动。
5.2.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用，不得拖欠。
5.2.3 乙方应爱护租赁物业，定期组织正常养护与维修，确保物业状况良好。

第六条 维护与修缮
6.1 租赁物业的常规维护与小额修缮由乙方负责，大型修缮由甲方负责。
6.2 租赁期内，乙方如发现物业存在安全隐患或重大损坏，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__个工作日内进行处理。

第七条 违约责任
7.1 一方违反本协议的任何条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
7.2 乙方如因未按时支付租金，逾期超过__天，甲方有权解除合同，要求乙方立即搬离租赁物业。
7.3 如因甲方的原因导致乙方无法使用租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可依据情况选择继续履行合同或解除合同。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本协议的任何修改或补充均须以书面形式进行，并经双方签字确认。
8.2 一方如因不可抗力原因导致无法继续履行合同，需提前__天通知另一方，双方可协商达成一致后解除合同。

第九条 合同的生效
9.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同文本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本协议因履行产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.2 本协议适用中华人民共和国法律。

双方在此确认已认真阅读本协议的所有内容，了解并同意上述条款，并自愿签署。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日