年度服务协议与设施使用条款

甲方（出租方）：[甲方名称]
联系方式：[联系方式]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[乙方名称]
联系方式：[联系方式]
地址：[地址]

为明确双方在城市中心高端共享办公室租赁过程中的权利与义务，甲乙双方经友好协商，特制定本协议。

第一条 协议目的

本协议旨在规范甲乙双方在高端共享办公室的租赁、使用及服务方面的相关事项，以确保双方权益的保护，促进良好的合作关系。

第二条 租赁对象与期限

1. 甲方同意将位于[具体地址]的高端共享办公室租赁给乙方使用。
2. 本合同的租赁期限为一年，自[起始日期]起至[终止日期]止。
3. 乙方可根据实际需求在合同到期前30天向甲方提出续租请求，合同续签须经双方协商一致。

第三条 租金及付款方式

1. 月租金为人民币[金额]元，按年支付，每年总租金为人民币[金额]元。
2. 乙方应在每年租赁期开始前15天支付当年租金，甲方收到租金后应提供相应的收据。
3. 逾期付款的，乙方须按逾期金额每日万分之五向甲方支付违约金。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方应确保租赁的共享办公室符合相关安全、消防及卫生要求。
2. 甲方须按时提供约定的基础设施和配套服务，包括但不限于网络连接、办公家具、公共区域清洁等。
3. 甲方有权对乙方的使用行为进行合理的管理，确保其他用户的正常使用。
4. 甲方应在合同变更或解除前提前15天通知乙方。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权按照约定使用共享办公室及该办公室内的所有设施和服务。
2. 乙方应妥善使用租赁场所及设施，维护良好的办公环境，不得擅自改变房屋结构或用途。
3. 乙方应独立承担因使用租赁场所而造成的任何第三方损害及相关法律责任。
4. 乙方须在合同期满后及时迁出，并将租赁场所恢复至初始状态，如有损坏应按市场价格赔偿。

第六条 设施使用与管理条款

1. 乙方在使用共享办公室期间，应遵守甲方的管理规章制度，文明办公，禁止噪音扰民，保持环境卫生。
2. 设施的使用如出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方负责维修。但如属乙方使用不当造成损害，则由乙方承担维修费用。
3. 非经甲方事先书面同意，乙方不得将任何办公室或相关设施转租、转借或转让给第三方。
4. 甲方有权定期充分考察共享办公室的使用情况，并可以要求乙方提供相关的使用情况报表。

第七条 违约责任

1. 若一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、赔偿合同解除后相关费用等。
2. 违约责任的赔偿金额不得超过合同总金额的30%，必要时，守约方可依法追究违约方的其他责任。
3. 因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但需在事后及时通知对方，并尽量减少损失。

第八条 合同的变更与解除

1. 合同生效后，任何一方如需变更或者解除协议，需提前30天书面通知对方并协商达成一致意见。
2. 如乙方在租赁期间内多次违反本协议约定，甲方有权立即解除合同且不需赔偿任何损失。
3. 如甲方未按约定提供相应的设施与服务，乙方有权要求甲方限期整改，并在整改未果的情况下，解除协议。

第九条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，所有条款得到有效执行。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第十条 争议解决

双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：

乙方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：