甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：___________________
住址：_______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：___________________
住址：_______________________

鉴于甲方为合法的房屋所有者，乙方为合法的租赁申请人，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就租赁北京市中心的两居室住宅房屋达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市中心的两居室住宅（房屋地址：________________, 房屋面积：_______平方米）出租给乙方进行居住。房屋内包含的家具与家电包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、电视、空调、冰箱、洗衣机、厨具等，具体清单详见附件。

第二条 租赁期限
租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若乙方希望续租，须在租赁期满前_______个月通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币_______元（大写：____________），租金包括物业费，但不包括水、电、煤气等其他费用。
2. 支付方式：租金按季度支付，乙方需在每个季度的第一天，将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：_______________
账户名：________________
账号：____________________
3. 押金：乙方在签订合同的同时支付押金人民币_______元（大写：____________）。合同终止后，经甲方确认房屋及内物品无损坏后，押金将在_______个工作日内全额退还给乙方。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方应确保出租房屋的合法性及设施的完好，确保乙方能够正常使用。
（2）甲方需提前通知乙方进行房屋检修，不得随意进入乙方所租住房屋。
（3）甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。
（4）不得随意解除合同。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权根据合同约定使用租赁房屋及其配备的所有家具和家电。
（2）乙方应按时支付租金及水、电、煤气等费用。
（3）乙方应妥善使用房屋及配备的家具和家电，不得擅自改动房屋结构。
（4）在合同期内，若需要对房屋进行任何改动或装修，须事先征得甲方的书面同意。
（5）乙方应及时向甲方报告房屋内存在的设施故障，不得隐瞒故障情况。

第五条 房屋交接
1. 甲方在租赁期开始日将房屋交付给乙方，并提供房屋现状清单，双方应签字确认。
2. 乙方在合同期满后，应将房屋及其内的所有物品返还给甲方，房屋及附属设施应保持原有状态，若有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定提供房屋或房屋存在法律纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期付款的违约金，违约金按未支付租金的______%计算，且甲方有权解除合同。
3. 双方任何一方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。如需变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期间，因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方应友好协商解决，不承担违约责任。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，电子版和纸质版均具同等法律效力。

第九条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
本合同共_______页，一式_______份，甲方、乙方各执_______份，具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：_______年_______月_______日