甲方（出租方）： [姓名/公司名称]
地址： [地址]
联系电话： [电话号码]

乙方（承租方）： [姓名/公司名称]
地址： [地址]
联系电话： [电话号码]

鉴于甲方为合法拥有并管理商业办公场地的出租方，乙方为需要租赁办公场地的初创企业，双方在平等、自愿的基础上就办公场地的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于 [具体地址] 的办公场地（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。租赁物业面积为 [面积]，包含 [描述租赁物业的组成部分，例如办公室、会议室、公共区域等]。

第二条 租赁期限
本租赁协议的有效期为 [租赁的起始日期] 至 [租赁的结束日期]。若乙方希望在租赁期满后继续租赁，应在租赁期满前 [提前通知的具体时间，如30天] 向甲方提出续租申请，甲方将依据实际情况决定是否同意。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月 [具体金额] 元（人民币），乙方需于每月的 [具体日期] 前将租金支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金应在租赁期内保持不变，除非双方另有书面协议。
3. 乙方应于签订本协议时支付 [押金金额] 作为押金，押金可抵消最后一个租赁月的租金或用于清偿其他租金及费用。

第四条 物业的使用
1. 乙方有权按照本协议约定合理使用租赁物业，含办公、会议、接待等业务活动。
2. 乙方在使用租赁物业时，需遵守当地法律法规，并不得从事任何违法活动。
3. 乙方应妥善维护租赁物业，保持物业的整洁与良好状态。任何因乙方使用造成的损坏，乙方应负责赔偿。

第五条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方应保证租赁物业在租赁期内符合使用要求，并按时提供水、电、网络等基本配套设施。
b) 甲方有权对乙方的使用情况进行合理检查，提前通知乙方。
c)甲方不得擅自进入乙方的独立办公区域，除非紧急情况或有乙方的事先同意。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方应按时足额支付租金及附加费用，任何晚交均需支付 [具体百分比，如5%] 的滞纳金。
b) 乙方在租赁物业内的所有活动均需遵循居住者和使用者的合法权益。
c) 乙方不得擅自转租、分租租赁物业或将租赁物业用于抵押、担保等目的。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。
2. 乙方如需解除本合同，应提前 [具体天数] 天以书面形式通知甲方，甲方可自行决定是否接受.
3. 若一方存在严重违约行为，另一方有权随即解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
1. 任何一方未履行本协议约定的权利和义务，均构成违约。
2. 若乙方未能按时支付租金，每逾期一天需支付滞纳金，滞纳金按每延迟一天租金的 [具体比例] 计算。
3. 若甲方未能按约定提供有效的租赁物业，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。

第八条 合同的生效条件
本合同自双方签字之日起生效。合同生效后，双方均应严格按照合同条款履行义务与责任。

第九条 争议解决
如因本协议产生争议，双方应首先协商解决，若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件、修改和补充条款应以书面形式进行确认。
3. 本合同的任何条款无效不影响其他条款的有效性。

甲方（签字）：_____________________ 日期：_____________________

乙方（签字）：_____________________ 日期：_____________________