甲方（出租方）：__________
身份证号/营业执照号：__________
住所/注册地址：__________

乙方（承租方）：__________
身份证号：__________
住所：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于__________的城市中心两居室公寓（以下简称“该公寓”）事宜达成如下协议：

第一条 租赁期限
本合同的租赁期限为__________年，自____________年____月____日起至____________年____月____日止。租赁期限届满，乙方如需继续居住，应在合同到期前____个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。

第二条 租金及付款方式
1. 该公寓的月租金为人民币__________元（大写：__________元）。
2. 租金应于每个月的____号支付给甲方指定的账户，在支付租金时应附上电子支付凭证。
3. 乙方可选择一次性支付租金（____个月），享受____%的租金折扣。若选择此项，需在签订合同时支付全額租金。
4. 租金调整：租赁期限内，如发生政府征收等原因导致市场租金波动，甲方应提前______个月通知乙方，并协商确定新的租金。

第三条 物业管理费及其他费用
1. 乙方应按月支付物业管理费，具体费用以物业管理公司收费标准为准，乙方应在每月租金支付时一并支付。
2. 除租金和物业管理费外，乙方负责支付水、电、燃气、网络等其他公用事业费用，乙方应及时缴纳，以避免影响正常使用。
3. 甲方应提供公用事业费用的准确账单，以便乙方进行核对。

第四条 房屋使用及维护
1. 乙方承诺仅将该公寓作为住宅使用，不得将其转租、转让或以其他方式提供给第三方使用。
2. 乙方应爱护该公寓及其内的设施设备，未经甲方书面同意，不得擅自改变该公寓的结构或装饰。
3. 若因乙方使用不当造成设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁的该公寓符合国家安全、卫生标准，具备正常居住的条件。
2. 甲方有权在乙方支付租金后，按约定时间提供公寓交付并协助进行公寓验收。
3. 甲方负责该公寓的日常维护，若因房屋本身质量问题造成的损坏，甲方应承担修缮责任。
4. 甲方需提前______天专门通知乙方，在进入公寓进行必要的检修、维护操作。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权对租赁的该公寓进行合理使用，有权要求甲方进行必要的修缮。
2. 乙方应及时、完整地按照约定支付租金及其他费用，不得以任何理由拖欠。
3. 乙方有权要求甲方提供住户管理服务和咨询，享有与其他住户同等的公共设施使用权利。
4. 乙方在租赁期内，若因工作需要需临时离开，须提前通知甲方，并妥善处理租赁事宜。

第七条 租赁合同的变更与解除
1. 合同生效后，如有不可抗力等原因影响合同的继续履行，甲乙双方应友好协商，适当调整有关条款。
2. 如乙方需提前解除合同，需提前______天书面通知甲方，已支付的租金不予退还。
3. 若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应依据实际情况返还乙方已支付的租金。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。由此造成的损失，由违约方承担赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金，每逾期一天，需按未支付租金的______%支付违约金，甲方有权追索。
3. 甲方未按时交付公寓，需向乙方支付租金______倍的违约金，乙方有权请求解除合同。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中如有争议，双方应首先通过协商解决。如协商无果，任何一方可向仲裁机构申请仲裁，或向甲方住所地法院提起诉讼。

第十条 合同的效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期满即自动终止。如需续签，双方应在租赁期满前____个月提出并协商达成一致，并以书面形式确认。

本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：____________年____月____日
签订地点：_________________