合同编号：_________
签署日期：_________
签署地点：_________

甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系电话：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
联系电话：_________

鉴于甲方为本合同所涉商业场所的合法所有者，乙方有意租赁该场所用于经营咖啡馆，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁场所：甲方同意将位于_________的商业场所（以下称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁面积：租赁物业的建筑面积为______平方米。
1.3 租赁用途：该租赁物业仅限于经营咖啡馆，乙方不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 在租赁期满前______个月，任何一方如需终止合同，应以书面形式通知对方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应支付租金为每月人民币______元，租金应包括水、电、燃气等公共费用。
3.2 支付方式：乙方应于每月的______日前，将租金支付到甲方指定的银行账户。
3.3 违约金：如乙方逾期支付租金，需支付逾期部分租金______%的违约金。

第四条 押金
4.1 乙方应在签署本合同之日起______日内向甲方支付押金人民币______元，押金在租赁期满且无损害及未清欠款时无息退还。
4.2 如乙方在租赁期内发生违约，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约损失。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性及安全性，并在签署合同后及时将场所交付乙方。
5.1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况。如发现乙方有违反合同的行为，有权要求其改正或解除合同。
5.1.3 甲方应提供正常的水、电、气等基础设施保障，确保乙方经营的正常进行。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权依法使用租赁物业，并可根据经营需要对内部设施进行适当改装，须事先取得甲方的书面同意。
5.2.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用，保持租赁物业内部的清洁和设施的良好状态。
5.2.3 乙方不得擅自转租、转让或抵押出租物业，未经甲方书面同意的情况下，乙方不得允许任何第三方在租赁物业内经营。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未履行本合同的约定义务，守约方有权要求违约方限期改正，并可依法追究违约责任。
6.2 甲方如未按时交付租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此导致的损失。
6.3 乙方如未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付未付款项及相应的违约金。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更或解除，均需双方书面协商一致，并形成书面文件。
7.2 在租赁期内，如因不可抗力因素造成本合同无法履行的，双方应互不承担责任。

第八条 争议解决
8.1 因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效条件
9.1 本合同自双方签署之日起生效。

第十条 其他约定
10.1 合同的附件及补充协议构成本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具备同等法律效力。

甲方（签字）： __________________
乙方（签字）： __________________
日期： ____________