合同编号：__________

甲方（出租方）：______________
地址：__________________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：______________
地址：__________________________
联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平诚信的基础上，经友好协商，就城市中心咖啡店商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物件
1.1 甲方同意将位于______________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方，租赁物的建筑面积为__________平方米，经营性质为咖啡店。
1.2 租赁物的具体位置、产权、设施以及相关环境现状等详细情况，双方已在本合同签署前进行了充分的了解并认可。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为（自2023年____月____日至2024年____月____日），共计__________个月。
2.2 租赁期满后，如乙方需续租，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，甲方若同意，将另行签订续租合同；如甲方不愿意续租，乙方当及时搬离。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）___________元，每月租金为人民币（大写）___________元。
3.2 租金支付时间为每月的_______日，乙方需按时将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：_______________
账户名称：_______________
账户号码：_______________
3.3 租金应以人民币支付，逾期支付将按日加收__%的滞纳金。

第四条 物业管理费、水电费等
4.1 乙方在租赁期间应按时支付由物业管理公司收取的物业管理费，费用以业主公布的标准为准。
4.2 租赁期间的水、电、气费、网络费用由乙方自行承担，乙方应及时交纳上述费用，以确保不影响业务正常进行。
4.3 如因乙方未及时支付费用而导致的任何停水、停电及相关损失，乙方需自行承担责任。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。
5.2 甲方应依法保障乙方在租赁期间的正常经营活动，确保租赁物的安全和适用性。
5.3 甲方有义务在租赁开始前将租赁物交付给乙方，并向乙方提供全部必要的信息与文件以协助乙方顺利开展业务。
5.4 甲方应根据法律法规对租赁物进行必要的维修，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在合同约定的租赁物内进行合法经营活动，并享有对租赁物的合理使用权。
6.2 乙方应按照合同约定按时支付租金及各项费用。
6.3 乙方应妥善保管租赁物内的设施设备，不得擅自对租赁物进行改动或损毁，如需改动，应向甲方提出书面申请并获得甲方同意。
6.4 乙方在租赁期内不得转租、转借或转让租赁物，任何未经甲方书面同意的转租行为均视为违约。

第七条 合同的变更与解除
7.1 如需变更或解除本合同，任一方应提前__日向对方提出书面申请，甲方或乙方经协商一致方可变更或解除本合同。
7.2 由于法律法规的变化，导致本合同无法继续履行时，任一方可依此提出解除合同的请求。
7.3 任一方如出现重大违约行为，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第八条 违约责任
8.1 如乙方未按照合同约定的时间支付租金，甲方有权按租金总额的__%收取滞纳金。
8.2 如甲方未按时交付租赁物，乙方有权要求甲方支付租金的__%作为违约赔偿。
8.3 如任一方在合同履行过程中发生违约，遭受损失的一方有权要求违约方承担实际损失赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本合同所涉及的法律适用中华人民共和国法律。

第十条 其他
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 合同未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方（签字）：_______________ 日期：_________________
乙方（签字）：_______________ 日期：_________________