甲方（出租方）：___________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
住址：___________________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
住址：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经充分协商，就乙方租赁甲方位于北京市朝阳区的两居室住宅（包括家具及家电）达成如下协议：

一、租赁标的
1. 租赁房屋地点：北京市朝阳区___________________
2. 房屋类型：两居室，建筑面积约__________平方米。
3. 设施及家具清单：甲方承诺租赁房屋内配备的家具及家电包含但不限于：
（1）床、沙发、餐桌及椅子，衣柜，书桌，电视，冰箱，空调，洗衣机等。
（2）具体设施及家具列表详见附件《家具及家电清单》。

二、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计______个月。
2. 乙方如需续租，须在租赁期满前______天书面通知甲方，双方可协商续租条件。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：___________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
账户名：___________________
账号：______________________
开户行：____________________

四、押金
1. 租赁签订时，乙方应支付押金人民币________元（大写：___________________）。
2. 押金在租赁期满、房屋验收合格后，甲方应于______天内无息退还乙方。若因乙方原因造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除修复费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性，确保其所有权归甲方所有，房屋符合居住条件。
2. 甲方有义务在租赁期内进行房屋的维修与保养，确保其正常使用。如由于乙方使用不当导致的损坏，由乙方自行负责修复。
3. 甲方应保证乙方的正常居住权，不得擅自进入房屋，需提前______天通知乙方。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用房屋及其附属设施、家具和家电，享受正常居住环境。
2. 乙方需按时支付租金，不得逾期。如逾期支付租金，乙方应按日支付逾期部分租金的______%的违约金。
3. 乙方在使用期间，需爱护房屋及其附属设施、家具和家电，因不当使用造成的损坏，乙方应负责赔偿。
4. 乙方未经甲方同意，不得转租、转借房屋及其附属设施。

七、房屋交接
1. 租赁期开始时，甲方应与乙方共同进行房屋验收，记录房屋及其设施的现状。
2. 房屋交接时应签署《房屋交接记录》，作为后续租赁及押金退还的依据。

八、违约责任
1. 如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，且甲方需退还乙方已支付的全部款项。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可依法解除合同。
3. 协议任何一方若违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如需对本合同进行变更或解除，应提前______天通知对方并达成书面协议。

十、适用法律及争议解决
1. 本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
1. 甲方保证所有设施及家具在租赁前均正常运行，乙方入住房屋后，如发现设施故障，甲方应于______天内进行维修。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式补充协议。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：_______________________

附件：家具及家电清单