甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的办公物业的合法所有者，拥有该物业的出租权利。
2. 乙方为初创企业或小型企业，拟租赁甲方的办公空间以开展其商业活动。

根据中华人民共和国相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1. 租赁物业地址：___________（以下简称“该物业”）。
2. 租赁面积：___________平方米（具体房间及配套设施见附件）。
3. 该物业用途为办公用途，乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及地方政策，不得擅自改变该物业的用途。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为___________年，自___________年____月____日至___________年____月____日。
2. 租期届满，乙方可优先续租，但须在租赁期满前____个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为每月人民币___________元（大写：___________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将租金汇入甲方指定的银行账户。
3. 合同期租金递增：租赁期间每年租金递增____%。

第四条 押金及费用

1. 乙方应在签署本合同时向甲方支付押金人民币___________元（大写：___________元），在合同终止、租赁物业完好且未违约的情况下，由甲方于合同终止后的____日内全额退还。
2. 除租金外，乙方应负责物业内所有电、水、气等日常运营费用，并承担因其经营所产生的税费。

第五条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应按时将该物业交付给乙方使用。
1.2 甲方应提供物业的合法产权证明及相关证件。
1.3 甲方有权对乙方的付款情况进行监督。
1.4 甲方有义务对物业进行必要的维护和修缮，但不包括因乙方使用而造成的损坏。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权按照约定使用该物业并享受物业内的相关设施。
2.2 乙方应按时支付租金及房屋管理费用，并保证物业的完整。
2.3 乙方不得擅自对该物业进行改造，如需改动，须事先书面征得甲方同意。
2.4 乙方应妥善使用物业内的设备、设施，定期进行维护。

第六条 合同变更及解除

1. 合同期内，若任何一方需要变更合同内容，需提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 若乙方在租期内出现以下情形，甲方有权解除合同：
2.1 未按时支付租金及其他费用，逾期超过____日；
2.2 擅自改变物业用途；
2.3 损害物业，造成重大影响；
2.4 违反国家法律法规或行政规章。

3. 乙方在租期内如需提前解除合同，需至少提前____个月通知甲方，并承担相应的违约责任。

第七条 违约责任

1. 在合同履行过程中，任何一方如有违约行为，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。
2. 由于不可抗力因素导致的部分或全部不能履行，本合同不再承担违约责任，但应将不可抗力的情况及时通知对方，协商后续的处理办法。

第八条 其他约定

1. 本合同的修改及补充需以书面形式进行，经双方签字盖章方能生效。
2. 合同的解释及争议的解决应遵循中华人民共和国法律。如发生争议，应首先协商解决，协商不成可向管辖法院提起诉讼。
3. 本合同自双方签署之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：

签字：__________________ 日期：_________________

乙方（承租方）：

签字：__________________ 日期：_________________