甲方（出租方）：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]

乙方（承租方）：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]

鉴于甲方为该城市中心商业区域内的合法所有人，乙方希望在该物业内经营咖啡馆，本着友好协商的原则，双方达成如下租赁合同，以明确双方的权利和义务，共同遵循。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于[具体地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方进行咖啡馆的经营。
1.2 租赁物业的面积为[具体面积]平方米，具体位置包括但不限于[详细描述位置]。
1.3 乙方在租赁物业内的经营内容为：咖啡馆经营、饮品销售及相关业务。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为三年，自2023年[具体日期]至2026年[具体日期]。
2.2 租赁期满后，若乙方希望续租，需提前三个月通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币[具体金额]元/年，租金每年支付一次，乙方应于每年租期开始前的30日内将全年租金支付至甲方指定账户。
3.2 乙方应按约定缴纳租金，逾期未支付每逾期一天，需向甲方支付逾期租金的千分之一作为违约金。
3.3 在合同期间，甲方有权基于市场行情及相关法规对租金进行合理调整，但应提前至少三个月告知乙方。

第四条 物业用途及管理
4.1 乙方承诺租赁物业仅用于咖啡馆经营，不得擅自改变用途或进行任何违法活动。
4.2 乙方有权自行装修租赁物业，并应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方应按时将租赁物业交付乙方，确保其符合使用要求。
5.1.2 甲方有权对租赁物业的使用进行监督，确保乙方遵守合同约定及法律法规。
5.1.3 甲方负责物业外部的维修及管理，保持租赁物业及其周边环境的良好状态。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方在合同期限内有权使用租赁物业进行合法经营。
5.2.2 乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。
5.2.3 乙方负责租赁物业内部的维护和保养，确保物业保持良好的经营状态。
5.2.4 乙方在合同期满后，应将租赁物业恢复到原状（正常磨损除外），并在甲方的验收合格后退还物业。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行本合同的任何条款，均视为违约，违约方应对另一方承担违约责任。
6.2 甲方若未能按合同约定时间将租赁物业交付，需向乙方支付相当于每日租金的违约金。
6.3 乙方若未按时支付租金，除需支付逾期罚金外，甲方有权终止合同，收回租赁物业。

第七条 合同的变更和解除
7.1 合同的任何变更需经双方书面同意，并作为附件加入本合同。
7.2 一方如需提前解除合同，应提前三个月通知另一方，且需支付对方相当于一个月的租金作为赔偿。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式记录。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各保留一份，自双方签字及盖章之日起生效。
8.3 合同结束后，如继续使用租赁物业，双方应重新签订合同。

第九条 争议解决
9.1 因本合同或与本合同有关的争议，首先应通过友好协商解决。
9.2 如协商无法解决争议，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院处理。

甲方（签字）：
法定代表人或授权代理人（签字）：
日期：

乙方（签字）：
法定代表人或授权代理人（签字）：
日期：