合同编号：___________
签订日期：___________
签订地点：___________

甲方（出租方）：_______________
地址：________________________
法定代表人：__________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_______________
地址：________________________
法定代表人：__________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为某市中心咖啡店的合法物业所有者，且愿意将该物业出租给乙方进行经营；乙方愿意承租上述物业以开展咖啡店业务。为明确双方权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1. 物业所在地：__________市__________区__________路__________号
2. 物业类型：商业物业（咖啡店）
3. 租赁面积：__________平方米
4. 物业现状：包括但不限于已装修及相关设备（详见附件清单）。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，从____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满前____个月，乙方如需续租，需提前书面通知甲方，甲方优先考虑续租要求。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：乙方应按以下标准向甲方支付租金：
- 每月租金为人民币__________元（￥__________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的前___日将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：租赁期满后，甲方有权对租金进行合理调整，乙方应予以接受，并在新租金生效前___个月通知甲方。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之时应支付押金人民币__________元（￥__________）。
2. 押金用于抵扣乙方在租赁期间的租赁费、物业费及因乙方违约造成的损失。
3. 租赁期满无违约行为的，甲方应在退还清租后的____个工作日内将全额押金无息返还给乙方。

第五条 甲方权利与义务
1. 甲方应向乙方提供符合商业用途的物业，并确保物业的合法性和安全性。
2. 甲方应负责物业的基础设施维护，但不负责乙方在经营过程中产生的损坏。
3. 甲方有权定期检查物业使用情况，乙方需给予配合。
4. 甲方不得在租赁期内擅自进入乙方经营区域，需提前书面通知乙方。

第六条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁物业内合法经营，获得经营所需的各项许可及证照。
2. 乙方应对物业进行合理使用和维护，保持良好卫生及安全，未经甲方书面同意不得擅自改变物业结构或装修。
3. 乙方需按时支付租金及其他费用，如逾期支付，甲方有权按逾期金额的____%收取滞纳金。
4. 乙方不得擅自转租、转让物业，若需转租，需事先获得甲方书面同意。

第七条 装修及设备
1. 乙方在物业内的装修及设备应符合当地消防、卫生等法律法规的要求。
2. 乙方在装修前需向甲方提交装修方案，未经甲方同意不得擅自实施装修。
3. 乙方装修后所产生的所有费用由乙方承担，甲方对此不负任何责任。
4. 物业租赁期满，乙方应将物业恢复至原状，或与甲方另行协商补偿事宜。

第八条 违约责任
1. 如甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付租金____%的违约金。
2. 如乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期金额____%的滞纳金；若逾期超过____天，甲方有权解除合同。
3. 任意一方发生违约，除承担违约责任外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同变更: 双方协商一致的情况下，可以变更合同的相关条款。
2. 合同解除: 任何一方有权在对方严重违约的情况下解除合同，解除时应以书面形式通知对方。

第十条 不可抗力
在租赁期间，如因法律规定的不可抗力因素导致任何一方无法履行合同，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供有效证据。不可抗力期间，双方互不承担责任，但应尽量减少损失。

第十一条 争议的解决
本合同因履行产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

签约日期：____年____月____日
签约地点：__________________