甲方（出租方）：____________
地址：____________
联系电话：____________
法定代表人：____________

乙方（承租方）：____________
地址：____________
联系电话：____________
法定代表人：____________

鉴于甲方是位于城市中心的办公空间的合法所有者，乙方是一家初创企业或中小型企业，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就办公空间的租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业：甲方同意将其拥有的位于____________的商业办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 租赁物业面积：租赁物业的建筑面积为____________平方米，实际使用面积为____________平方米。
1.3 租赁物业用途：租赁物业仅可用于合法的办公活动，乙方不得擅自改变物业的用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限：本合同的租赁期限为____________年，自____________年____月____日起至____________年____月____日止。
2.2 续租选择：租赁期满时，乙方享有优先续租权，需在租赁期满前____个月以书面形式通知甲方是否续租，如双方协商一致，可签署新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应支付甲方每月租金为人民币____________元（大写：____________元整）。
3.2 租金支付：乙方应在每个月的第一天，通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 押金：乙方在签署本合同之时，需向甲方支付押金人民币____________元（大写：____________元整），租赁期满后，如无损坏和未结清费用，押金全额退还。

第四条 双方的权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方应按照合同约定的时间和条件，将租赁物业交付乙方使用。
4.1.2 甲方有权对租赁物业进行合理的检查，但应提前____天通知乙方。
4.1.3 甲方应保证租赁物业在交付时符合国家法律法规和相关消防安全标准，提供良好的办公条件。
4.1.4 甲方不得无故解除合同或中断对乙方的用房服务。

4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方应按时支付租金及相关费用，保持租赁物业的良好状态。
4.2.2 乙方不得随意改变租赁物业的结构和设备，如需改动，须事先取得甲方的书面同意。
4.2.3 乙方有权在租赁物业内依法开展经营活动，不得从事违法活动。
4.2.4 乙方应承担因使用租赁物业所产生的水、电、暖、物业管理等相关费用。

第五条 合同的变更与解除
5.1 合同变更：双方任何一方需对本合同的条款进行变更，须提前____天书面通知对方并达成一致。
5.2 提前解除合同的条件：
5.2.1 甲方可在乙方违反合同相关条款的情况下，提前解除合同。
5.2.2 乙方如因不可抗力导致无法继续履行合同，须及时通知甲方，经双方协商可解除合同。
5.2.3 若乙方提前解除合同，已支付的租金不予退还，押金亦不可退还。

第六条 违约责任
6.1 甲方责任：若甲方未能按照本合同约定的期限交付租赁物业，则甲方需向乙方支付租金的____%作为违约金。
6.2 乙方责任：若乙方未能按时支付租金，逾期____天后，甲方可按逾期金额的____%收取违约金。
6.3 由于一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条 不可抗力
7.1 若因自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可抗力因素使本合同无法履行，双方应及时协商解决。
7.2 不可抗力发生后，受影响方应在____天内通知另一方，并提供相关证明材料。

第八条 争议解决
8.1 凡因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满或合同解除后，本合同即告失效。
9.2 本合同共____页，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
9.3 本合同的未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协议，补充协议即为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________
日期：____________ 日期：____________