甲方（出租方）：____________________________
法定代表人：_______________________________
地址：______________________________________
联系方式：__________________________________

乙方（承租方）：____________________________
法定代表人：_______________________________
地址：______________________________________
联系方式：__________________________________

鉴于：甲方为合法拥有位于上海市中心高端办公场地的所有者，乙方为初创企业，有意在甲方处租赁办公场地。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方经友好协商，就办公场地租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的
1.1 本合同租赁的办公场地位于上海市______________________，建筑面积 ____________平方米。
1.2 甲方应确保租赁标的的合法性，符合国家法律法规及相关规定。

二、租赁期限
2.1 租赁期限为____________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应提前________个月向甲方提出书面申请，甲方应在合理范围内给予考虑。

三、租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币________________元（¥____________），总租金为人民币________________元（¥____________）。
3.2 租金支付方式为：乙方应在每月的前五个工作日内，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 逾期未支付租金，乙方应按逾期部分每日________%的比例向甲方支付滞纳金。

四、押金
4.1 乙方在签订本合同之日起_______日内支付押金人民币________________元（¥____________），押金相当于一个月租金。
4.2 甲方应在乙方交还办公场地、结清所有费用后________日内无息退还押金；如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失。

五、双方权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应按约定时间将办公场地交付乙方使用，并提供与所租办公场地相关的基础设施。
5.1.2 甲方应保证租赁标的的合法性和适用性，提供正常的水电、网络等配套服务。
5.1.3 甲方有权按照本合同约定收取租金和其他费用。
5.1.4 甲方有权对乙方在办公场地内的违反合同的行为进行制止。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方应按合同约定按时支付租金及其他费用。
5.2.2 乙方应合法、合理使用租赁场地，维护场地的整洁，文明经营，不得擅自改变租赁场地的结构和使用性质。
5.2.3 乙方在租赁期间不得将租赁场地转租、转让或抵押，除非得到甲方书面同意。
5.2.4 乙方应保护甲方的合法权益，不得在租赁期间从事违法活动。

六、维修与管理
6.1 若在租赁期间内办公场地出现非乙方使用不当造成的破损，甲方应负责修理并承担费用。
6.2 若因乙方自身原因造成的破损或损坏，乙方应负责修理或赔偿。

七、违约责任
7.1 双方应严格履行本合同，任一方违反合同条款，均应承担违约责任。
7.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权采取合法措施追讨租金，并可视情况解除合同。
7.3 若甲方未按时交付办公场地，乙方有权要求甲方支付赔偿金，具体金额为每日租金的_________%。

八、合同生效条件
8.1 本合同自双方签署之日起生效，且在租赁期内具有法律约束力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
9.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
10.1 双方可根据实际情况对本合同进行补充或修改，任何补充或修改需经双方书面确认。
10.2 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________

签署日期：________年____月____日
地点：____________________________________