合同编号：_________

甲方（出租方）：____________
身份证号：_________________
联系方式：_________________
地址：_______________________

乙方（承租方）：____________
身份证号：_________________
联系方式：_________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，就甲方出租的北京市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地点：北京市中心，具体地址为__________。
1.2 房屋结构：两室一厅，建筑面积约为_________平方米。
1.3 房屋状况：房屋内配备必要的家具及家电，包括但不限于：
a. 沙发、茶几、餐桌
b. 床、床垫、床头柜
c. 冰箱、洗衣机、微波炉等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，须提前一个月书面通知甲方，再行签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币_______元（大写：_________元整）。
3.2 租金应于每月的______日前支付，支付方式为：
a. 银行转账至甲方账户；
b. 其它支付方式__________________。
3.3 租金包含物业管理费用，但不包括水、电、煤气等其他费用。

第四条 物业管理服务
4.1 甲方应提供以下物业管理服务：
a. 住宅日常保洁；
b. 小区安全管理；
c. 满足乙方合理的生活需求。
4.2 乙方应配合物业管理人员的工作，遵守小区的相关管理规定。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
a. 甲方有权要求乙方按时支付租金；
b. 甲方应在签约时保证所出租房屋处于良好可居住状态；
c. 甲方不得随意进入乙方的住宅，不干扰其正常生活。
5.2 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间独立使用所租房屋；
b. 乙方应按时支付租金及相关费用；
c. 乙方不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借房屋。

第六条 房屋维护与修缮
6.1 甲方负责房屋的结构性维修与管理；
6.2 乙方应爱护房屋内的设施设备，因乙方不当使用造成损坏的，乙方应负责修缮或赔偿。
6.3 乙方如发现房屋存在质量问题，须及时书面通知甲方，并协助甲方进行维修。

第七条 合同的变更与解除
7.1 任何一方在合同履行过程中有权提出变更或解除合同，须提前___日书面通知对方。
7.2 若因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
7.3 因乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方向甲方赔偿损失。

第八条 违约责任
8.1 甲方如未按照合同约定提供房屋，需赔偿乙方因此造成的经济损失。
8.2 乙方如未按时支付租金，应赔偿甲方逾期支付的每日______%的违约金。
8.3 任何一方违约，导致另一方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

第九条 合同生效与争议解决
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同的修改、补充须经双方协商，以书面形式达成。
9.3 若因本合同产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同的附件及补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________
日期：______年____月____日