甲方（出租方）：_____________

地址：__________________________

乙方（承租方）：_____________

地址：__________________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的写字楼的合法拥有者，并有权出租该物业；
2. 乙方为一家合法注册且运营中的科技初创企业，具有租赁该物业的需求。

特此双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其位于城市中心的写字楼（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，达成如下协议：

第一条 房屋租赁

1. 租赁物业
租赁物业的具体位置为：____________________________________________________
建筑面积：___________平方米。
用途：乙方所租赁的物业仅限于科技初创企业办公用途，未经甲方书面同意，不得改变用途。

2. 租赁期限
本合同租赁期限为________年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

3. 租金及支付方式
(1) 租金为每月人民币（大写）______________________元（小写）¥__________。
(2) 租金应在每月的______日前支付至甲方指定账户。
(3) 乙方如逾期支付租金，每逾期一天须向甲方支付租金的_____%作为违约金。

第二条 双方权利和义务

1. 甲方权利和义务
(1) 甲方应按合同约定将租赁物业交付乙方，确保物业符合安全使用标准。
(2) 甲方有权定期检查租赁物业，以确保其处于合理的使用状态。
(3) 甲方应及时处理乙方提出的物业维护及相关问题，确保物业正常使用。
(4) 甲方不得擅自进入租赁物业，除非事先通知乙方并取得同意。

2. 乙方权利和义务
(1) 乙方应按合同约定的租金和期限及时支付租金。
(2) 乙方应合理使用租赁物业，并保持其良好的状态。如因乙方原因造成财物损失，乙方应负责修复或赔偿。
(3) 乙方未经甲方书面同意，不得转租或转让租赁物业。
(4) 乙方应及时向甲方报告物业的损坏情况，并承担维修责任。

第三条 物业管理及维护

1. 甲方应负责租赁物业的公共设施及环境的维护，并承担涉及共同区域的费用。
2. 乙方应负责其租赁部分的维护与管理，确保消防设施等安全措施齐全有效。

第四条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更须经双方书面同意。
2. 如遇不可抗力（如自然灾害、战争等）导致租赁物业无法使用，双方可协商解除合同。
3. 乙方有权在租赁期内提前______个月通知甲方终止合同，但须支付相应的违约金，金额为未支付租金的_____个月。
4. 甲方有权在乙方严重违约时宣告解除合同，并要求乙方搬离租赁物业。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按时交付租赁物业，甲方应支付乙方租金的______%作为违约金。
2. 若乙方未按时支付租金或违反使用规定，乙方应支付甲方租金的______%作为违约金。
3. 若一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、律师费等。

第六条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限内有效。
2. 双方须提供合法有效的身份证明文件，确保合同的合法有效性。

第七条 争议解决

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向有管辖权的法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议的解决均应适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 其他条款

1. 若合同条款中的部分条款被认定为无效或不具约束力，其他条款继续有效。
2. 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及双方另行协议处理。
3. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同自双方签署之日起生效。双方承诺已充分理解合同内容并愿意遵守执行。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日