甲方：_______________（以下简称“甲方”）
乙方：_______________（某科技公司，以下简称“乙方”）
地址：____________________________________
联系电话：________________________________

鉴于甲方为CBD区域物业的所有者，乙方为合法注册的公司，并希望在甲方的物业内租赁办公场所，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过平等协商，达成如下租赁协议：

一、租赁目的
甲方同意将其位于CBD区域的300平方米办公场所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意租赁该物业用于公司办公用途。

二、租赁物业信息
1. 物业地址：________________________
2. 租赁面积：300平方米
3. 物业性质：办公场所
4. 设施配备：办公桌椅、会议室、网络、空调及其他配套设施（具体以交房时实际情况为准）。

三、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期限为_____年，如需续租，乙方应在租赁期满前____个月以书面形式通知甲方，甲方应给予合理的考虑。

四、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整），按年度支付，合计为______元（大写：______元整）。
2. 乙方应于每年租赁期开始的______日将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金支付方式为银行转账，甲方应提供合法有效的收款账户信息。
4. 乙方在支付租金时，应同时支付押金，押金金额为______元（大写：______元整），租赁期满后，如无任何损坏，甲方应在____个工作日内将押金退还乙方。

五、甲方权利和义务
1. 甲方应确保租赁物业的合法所有权，并确保物业符合使用要求。
2. 甲方负责租赁物业的结构性维修与维护，包括水、电、气等基础设施的正常运作。
3. 甲方应在租赁期内提供合理的服务支持，供乙方顺利使用。
4. 甲方不得随意更改租赁物业的用途或对物业进行开发、拆除等行为，须提前通知乙方并征得同意。
5. 甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行合理的监督和检查。

六、乙方权利和义务
1. 乙方应按照约定的时间和方式支付租金及押金。
2. 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物业，有权对租赁物业进行必要的内部装修，但须取得甲方书面同意。
3. 乙方负责日常物业的清洁和保养，保持租赁物业的良好状态，对由于乙方使用造成的损坏承担修复责任。
4. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他方式出借给第三方，未经甲方同意不得改变租赁物业的用途。
5. 乙方应遵守物业管理规章制度，尊重周围邻里的合法权益，不得从事违法活动。

七、违约责任
1. 如甲方未能按约定时间交付物业，每逾期一天，应支付乙方租金的______%作为违约金。
2. 如果乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应支付甲方应收租金的______%作为违约金。
3. 如因甲方原因造成乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 如果乙方因故意或重大过失造成物业损坏或损失，乙方应承担全部赔偿责任。
5. 违约方应在违约行为发生之日起____日内向守约方支付其因此产生的直接经济损失。

八、合同变更与解除
1. 本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意。
2. 双方均可在租赁期内提前解除合同，但需提前______个月通知对方。
3. 若乙方未能履行本合同约定的义务，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应积极协商解决方案，互不追究违约责任。

九、其他条款
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲方和乙方各持______份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事宜，双方可协商解决，或依照法律法规的相关规定处理。
4. 本合同适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日