合同编号：_________
签订地点：_________
签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系方式：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系方式：_________

鉴于甲方为租赁办公室的合法拥有者，乙方希望租赁该物业作为商业用途，双方本着平等、自愿、公平、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的办公室及相关设施管理与维护服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于_________的办公物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁物业的具体地址及面积为：_________（建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期限为______年。
2.2 在租赁期满前30天内，任何一方如果希望续租，应提前以书面形式通知对方，双方可就续租事宜另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币_________元（大写：_________）。
3.2 租金支付方式为：乙方应于每月的前五个工作日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 租金应按季度支付，乙方应在每个季度的首月提前缴纳该季度的租金。
3.4 逾期支付的，乙方应支付应付款项5%的滞纳金。

第四条 保证金
4.1 乙方应在签署本合同之日起______个工作日内向甲方支付保证金人民币_________元（大写：_________），作为履行合同的担保。
4.2 在租赁合同期满且乙方未违反合同的情况下，甲方应在乙方办理退租手续后的______个工作日内全额无息退还保证金。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权即刻扣除部分或全部保证金作为赔偿。

第五条 使用及管理
5.1 乙方承诺仅将租赁物业用于商业办公用途，不得擅自更改用途。
5.2 乙方应合理使用租赁物业及其配套设施，并保持其清洁、整齐和完好。
5.3 甲方负责租赁物业的日常维护和设施管理，包括但不限于水电、物业管理等，具体管理服务标准由双方另行协商确认。

第六条 设施管理与维护服务
6.1 甲方应确保租赁物业的基础设施及配件（如供水、供电、供暖、空调等）正常运行，负责定期检查和维护。
6.2 乙方应及时通知甲方设施运行的异常情况，甲方应在接到通知后______小时内派工进行修复。
6.3 若因乙方使用不当或故障导致的损坏，修复费用由乙方自行承担。

第七条 甲方的权利与义务
7.1 甲方的权利：
7.1.1 有权收取租金及保证金，并按照本合同约定提供相应的管理服务；
7.1.2 有权对乙方使用租赁物业的行为进行监督，确保其不违反本合同的约定；
7.1.3 在乙方违约时，有权要求其承担相应的违约责任，并可依法追究其法律责任。

7.2 甲方的义务：
7.2.1 负责提供符合国家标准和本合同约定的租赁物业及相关服务；
7.2.2 提供必要的设施维护，确保租赁物业的正常使用；
7.2.3 除非另有约定，不得无故中断乙方的正常使用。

第八条 乙方的权利与义务
8.1 乙方的权利：
8.1.1 有权在租赁期间合理使用租赁物业，享有与该物业相关的必要服务；
8.1.2 若租赁物业存在重大缺陷，乙方有权要求甲方及时维修；
8.1.3 在租赁合同期限内，乙方享有优先续租权。

8.2 乙方的义务：
8.2.1 按时支付租金及相关费用，不得拖欠；
8.2.2 爱护租赁物业及设施，如发现问题应及时报告甲方；
8.2.3 不得将租赁物业转租、转借给第三方，亦不得擅自改变物业结构及用途。

第九条 违约责任
9.1 一方因违约给另一方造成的损失，应承担赔偿责任。
9.2 乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权解除合同并追索相应的损失。
9.3 甲方未能按合同约定提供租赁物业或管理服务，乙方有权要求减租或解除合同。

第十条 合同的变更与解除
10.1 本合同一经签署，双方均不得随意变更或解除，除非有明确约定或法律规定。
10.2 一方因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同，另一方应给予理解并可协商解除合同。

第十一条 争议解决
11.1 合同履行过程中如出现争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款
12.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
12.3 本合同的附件及补充协议均为合同的组成部分。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日

（合同正文结束）