合同编号：__________________

签署日期：______年____月____日

甲方（出租方）：________________________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就城市中心咖啡店商铺的租赁及装修事宜达成以下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于__________（具体地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体面积为______平方米。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方如需继续租用，须在租赁合同到期前______个月向甲方提出书面申请，甲方应优先考虑。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元，租金按季度支付，每季度末______日前将租金支付至甲方指定账户。
2. 乙方应承担租赁物业内的水、电、煤气、物业管理费及税费等相关费用。
3. 甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前______个月书面通知乙方，调整后的租金自下季度开始生效。

第四条 租赁物业的使用
1. 乙方承诺将租赁物业用于咖啡店经营，不得擅自改变用途，如需更改，应事先征得甲方书面同意。
2. 乙方应遵守地方政府有关营业执照、消防、安全等相关法律法规的规定。
3. 乙方在使用租赁物业期间，须合理管理和维护场地，不得损坏租赁物业及其附属设施，若发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 装修事宜
1. 乙方如需对租赁物业进行装修，须向甲方提交详细的装修方案和预算，并获得甲方书面批准。
2. 装修方案一经甲方批准，乙方即应按照约定进行实施，装修期间不可影响周围住户和商铺的正常经营和生活。
3. 乙方负责在装修前办理相关审批手续，产生的费用由乙方全额承担。
4. 装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，未经甲方验收合格，不得投入使用。

第六条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按合同约定将租赁物业交付给乙方，并确保其合法 ownership。
b. 甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保乙方不违反法律法规及合同条款。
c. 甲方负责维护公共设施的正常使用，确保租赁物业的基础设施正常运转。
d. 甲方应提供乙方所需的营业手续协助。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同有效期内正常使用租赁物业，并享有优先续租权。
b. 乙方应按合同约定期限支付租金及其他费用。
c. 乙方应维护租赁物业的安全及卫生，确保正常营业。
d. 乙方不应擅自转租、出借租赁物业，如需转租须经甲方书面同意。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按期交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金的______%作为违约金，并可解除合同。
2. 若乙方未按时支付租金，须向甲方支付逾期部分______%的违约金，逾期超过______天的，甲方有权解除合同。
3. 任何一方违反协议约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更应采用书面形式，经过双方签署方可生效。
2. 如遇不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明，双方应友好协商解决。
3. 任何一方如需提前解除合同，须提前______个月书面通知对方，并付清所有应付款项。

第九条 争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应先行协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼。
2. 本协议的解释权归甲方所有，双方在履行合同过程中如产生争议，优先依据本协议。

第十条 合同生效
1. 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日