甲方（出租方）：______（以下简称“甲方”）

乙方（承租方）：______（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为位于______市______区的商业物业的合法拥有者，并愿意将该物业租赁给乙方用于开设咖啡馆，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业：甲方同意将其位于______市______区______号的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于经营咖啡馆。

1.2 租赁物业面积：租赁物业的建筑面积为______平方米，其中包括______平方米的营业区域和______平方米的储藏室、公共卫生间等配套设施。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限：本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，租赁期限为______年。

2.2 租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期限届满前______个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：乙方同意向甲方支付月租金人民币______元（大写：______），每年租金可根据市场情况调整或双方协商确定。

3.2 押金：乙方应在签署合同之日起______日内向甲方支付壹个月租金作为押金，押金将在合同履约结束后无息退还，前提是乙方无任何违约情况。

3.3 租金支付方式：租金应在每月______日前支付至甲方指定银行帐户，若逾期支付，乙方需承担每日______%的滞纳金。

第四条 双方权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

4.1.1 甲方应确保租赁物业的合法性，并向乙方提供物业的相关证件。

4.1.2 甲方应按照合同约定的时间和方式收取租金。

4.1.3 甲方有权对乙方的经营情况进行适时检查，但不得干扰乙方的日常经营。

4.1.4 甲方应在合理时间内对租赁物业的重大维修承担责任，并在乙方书面通知后______日内进行修复。

4.2 乙方的权利与义务：

4.2.1 乙方有权在租赁期内独立经营咖啡馆，经营内容须符合国家法律法规及甲方的要求。

4.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业管理费等。

4.2.3 乙方应合理使用租赁物业，并保持其整洁、卫生，接受甲方的定期检查。

4.2.4 乙方有权对租赁物业进行合理改建和装修，但需事先获得甲方的书面同意，并保证不损害物业结构和安全。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任：如甲方未按照合同约定提供物业的合法证件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

5.2 乙方违约责任：如乙方未按时向甲方支付租金，逾期超过______天，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。

5.3 无论属于哪方的违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等费用。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同任何条款的变更或解除均须经双方书面同意。

6.2 因不可抗力导致无法履行本合同的，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁物业的交付时间以双方确认的时间为准。

7.2 甲方在合同生效前，需确保物业内的设施设备正常可用，存在任何安全隐患时，应负责进行整改。

第八条 争议解决

8.1 对于合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 附则

9.1 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

9.2 本合同未尽事项，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：______ 乙方（签字）：______

日期：______年______月______日 日期：______年______月______日