甲方：XYZ科技公司
地址：上海市浦东新区XX路XX号
电话：XXXXXXXX
法定代表人：李明

乙方：ABC地产
地址：上海市黄浦区XX路XX号
电话：XXXXXXXX
法定代表人：张伟

鉴于甲方希望租赁乙方位于上海市中心的高端办公室，双方通过友好协商，达成如下租赁协议：

一、租赁物业
乙方同意将其位于上海市中心XX大厦（以下简称“租赁物业”），面积为300平方米的高端办公室租赁给甲方使用。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。若甲方希望续租，应于租赁期限届满前至少三个月书面通知乙方，双方可另行协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币30000元整（大写：叁万元整），全年共计360000元整（大写：叁拾陆万元整），甲方应在每年租期开始前15日内一次性支付当年的全部租金。
2. 租金支付方式为银行转账，甲方应在付款时将款项转至乙方指定账户。
3. 租金含物业管理费，不含水电费及其他使用费用。甲方应按月支付水电、网络等费用，具体按月结算。

四、押金
甲方在签署本合同的同时，需向乙方支付押金人民币60000元整（大写：陆万元整）。租赁期满后，如无违约，乙方应在租赁期结束后三十日内无息退还押金。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，享受物业内所有设施及服务。
2. 甲方需维护租赁物业的整洁和安全，确保不对物业造成损坏。
3. 甲方不得擅自改变租赁物业的结构、用途及装修，需提前书面通知乙方并获得同意。
4. 甲方应按时支付租金及各项费用，若因甲方原因造成逾期支付，乙方有权收取逾期款项的利息。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应确保租赁物业的合法性及适用性，并负责维护租赁物业的正常使用。
2. 乙方有权按合同条款收取租金及其他费用。
3. 如乙方需对租赁物业进行修缮或管理，乙方应提前通知甲方，尽量减少对甲方正常经营的影响。
4. 乙方不得随意终止合同，若因乙方原因导致合同解除，乙方需承担相应的违约责任。

七、违约责任
1. 若甲方未按期支付租金，除需补交欠款外，还应支付逾期部分租金总额5%的违约金。
2. 若乙方未按合同约定提供租赁物业，需向甲方支付租金总额5%的违约金，并承担因此给甲方造成的实际损失。
3. 任一方如因不可抗力原因无法履行合同，须及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，若合同内容需变更，应由双方协商一致并书面确认。合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。

九、争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向乙方所在地法院提起诉讼。

十、其他
1. 合同中未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作补充。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

（以下为甲乙双方签字部分）

甲方：XYZ科技公司
代表人（签字）：_________
日期：____________________

乙方：ABC地产
代表人（签字）：_________
日期：____________________