合同编号：C-2023-001

合同签署日期：年月日

签署地点：城市中心

甲方（出租方）：
名称：
地址：
联系电话：

乙方（承租方）：
名称：
地址：
联系电话：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方将其位于城市中心的咖啡店商铺租赁给乙方经营的权利与义务，保障双方合法权益以及明确相关经营活动的基本条款。

第二条 租赁物的基本情况
1. 租赁地址：甲方位于城市中心的商铺（地址详细描述）。
2. 租赁面积：租赁商铺建筑面积为（具体面积）平方米。
3. 适用用途：乙方仅可将该商铺用于咖啡店经营，禁止用于其他用途。

第三条 租赁期限
1. 租赁期限共计（具体年限）年，自（起租日期）起至（到期日期）止。
2. 租赁期满后，若乙方有意继续租赁，须提前（具体时间）个月向甲方提出书面续租申请，甲方应予以考虑。

第四条 租金及支付方式
1. 租金：租金为每月（租金金额）元，租金自合同签署之日起按月支付。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的（指定日期）前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方应在签署本合同前支付押金（押金金额）的（倍数）倍作为租赁保证金，在租赁期限结束后，若商铺无损坏故按合同约定退还。

第五条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应保证租赁商铺的合法所有权，确保乙方租赁期间无其他权利人在该商铺内提出反对要求。
b. 甲方在租赁期间有权定期检查商铺的使用情况，并通知乙方进行合理的维护和改进。
c. 甲方不得随意解除合同，除非乙方违反合同条款。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内合理使用商铺及相关设备，进行合法的咖啡店经营活动。
b. 乙方须确保商铺的整洁和安全，保持营业环境良好，定期进行维护与清洁。
c. 乙方不得擅自改变商铺结构或进行装修，若需要装修，需提前向甲方提交书面申请并获得甲方同意。

第六条 费用承担
1. 租赁期间所产生的水、电、燃气、网络及其他经营相关费用由乙方自行承担。
2. 甲方承担商铺的房产税、物业管理费等与房屋本身有关的费用。

第七条 违约责任
1. 甲方未按合同约定交付商铺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 乙方逾期支付租金，每逾期一天，应向甲方支付租金的（具体比例）%作为违约金。
3. 任何一方违反合同条款，需承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条 合同变更与解除
1. 合同变更：如需对本合同条款进行变更，须经双方书面同意。
2. 合同解除：如因不可抗力因素导致不能继续履行本合同，双方应及时协商解除合同。

第九条 争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，除非合同条款另有规定。合同可进行复印，具有同等法律效力。

第十一条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
地点：