甲方（出租方）：____________________
身份证号码/企业注册号：____________________
注册地址：______________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码/企业注册号：____________________
注册地址：______________________
联系电话：______________________

为明确甲、乙双方的权利与义务，确保双方在签署本合同后能够顺利履行各自的责任，特订立本《城市中心商业空间租赁合同》。

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将位于__________（详细地址）的商业空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于咖啡馆经营。
2. 租赁物业的面积为__________平方米，具体界定如下：____(具体描述，如：包含厨房、顾客区、储藏室等)。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，须在租赁期满前___个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后可再签订补充协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准为每月__________元，年租金总额为__________元。
2. 租金应于每月的___日前支付，支付方式为银行转账或现金支付至甲方指定账户。
3. 乙方如未能按时支付租金，甲方有权每天按未支付租金的______%收取违约金。

第四条 保证金
1. 乙方须在签署本合同之日向甲方支付保证金__________元，作为履行合同的保证。
2. 合同终止后，甲方在扣除应支付的各项费用后，应在____日内将剩余的保证金退还给乙方。
3. 若乙方未按本合同的约定履行义务，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

第五条 租赁物业的使用
1. 乙方应将租赁物业用于咖啡馆经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。
2. 乙方在经营过程中应遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，确保经营活动合法合规。
3. 乙方不得在租赁物业内进行危险物品存放和其他可能影响周围环境和安全的行为。

第六条 权利和义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应按时交付符合安全和卫生标准的租赁物业。
b. 甲方有权在租赁期限内对物业进行定期检查，但应提前__天通知乙方。
c. 甲方有义务对租赁物业的结构和设施保持正常的维修，确保其具备正常经营所需的条件。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间独立使用租赁物业，并进行合法的咖啡馆经营。
b. 乙方应在合同签署后____日内完成装修，并向甲方报备装修方案。
c. 乙方有义务负责日常经营过程中租赁物业的日常维护和管理，确保环境卫生。
d. 乙方应自行承担水电、物业管理费等经营费用。

第七条 装修与改动
1. 乙方在进行任何装修或改动前，须提前__天向甲方提交书面申请并获得甲方同意。
2. 乙方应在装修过程中确保不影响建筑结构的安全。如需涉及重大改动，需取得相应的政府批准。
3. 合同终止时，乙方需按照约定将租赁物业恢复至交付时的状态，因装修导致的损坏须由乙方负责修复。

第八条 违约责任
1. 任一方如未能履行本合同条款，均视为违约。违约方应向守约方赔偿因此产生的直接经济损失。
2. 如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并采取措施终止本合同。
3. 如甲方未按合同约定提供符合条件的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第九条 合同的变更和解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。
2. 如遇不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。
3. 合同时限到期后，双方应再度协商新的租赁事项。

第十条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 本合同自双方盖章或签字之日起生效，签字页和补充协议均为本合同的组成部分。
3. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律，争议由____仲裁委员会仲裁。
4. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（若为公司，加盖公章）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（若为公司，加盖公章）：__________ 日期：____年__月__日