甲方（出租方）：
姓名/公司名称：___________
身份证号/营业执照号：___________
地址：___________
联系电话：___________

乙方（承租方）：
姓名：___________
身份证号：___________
地址：___________
联系电话：___________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平的基础上，就甲方将位于市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方使用达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：市中心___________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 面积：___________平方米
4. 房屋状态：已配备必要家具与家电，包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调等。具体清单见附件。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为___________年，自___________年____月____日起至___________年____月____日止。
2. 乙方如需续租，须在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，由甲方根据市场情况决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准为每月人民币___________元（￥___________），自合同签订之日起____日内支付当月租金。
2. 租金支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：
开户银行：___________
开户名称：___________
账号：___________
3. 乙方应每月____日前将下月租金汇入甲方账户，若因甲方账户信息变化需提前通知乙方。

第四条 押金
1. 为确保双方权益，乙方应支付甲方押金人民币___________元（￥___________），押金在合同签订后支付。
2. 合同终止后，甲方在核查租赁房屋及家具家电完好无损后____个工作日内返还乙方押金，如有损坏或缺失，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时交付租赁房屋，保证房屋的可使用状态。
b. 甲方在租赁期间应负责房屋的正常维修，非因乙方原因造成的损坏由甲方承担。
c. 甲方有权定期检查房屋使用情况，但需提前____天通知乙方。
d. 甲方不得随意解除合同。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内享有租赁房屋的使用权。
b. 乙方应妥善使用租赁房屋及其家具家电，不得随意改动房屋结构。
c. 乙方应按时支付租金及押金，并负责水电费、物业费、燃气费等日常费用。
d. 乙方若需对租赁房屋进行装修或改动，须事先征得甲方书面同意。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方均不得擅自变更或解除。如需变更或解除，须经双方书面同意。
2. 任何一方违反合同条款，另一方有权要求其改正或解除合同，并追究其违约责任。
3. 遇不可抗力事件，合同可由受影响一方提出解除，双方不承担违约责任。

第七条 违约责任
1. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。
2. 若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付租金_____倍的违约金。
3. 乙方未按约定时间退还房屋，甲方可按每日租金的____%向乙方收取滞纳金。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向合同签署地法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面文件， supplements 本合同。

甲方（签字）：___________ 日期：___________
乙方（签字）：___________ 日期：___________

附件：租赁房屋家具与家电清单