租赁合同编号：___________

本协议由以下双方于_____年__月__日在_________签署：

甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
电话：_______________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
电话：_______________________________

鉴于甲方为位于__________城市中心的一间咖啡店的合法所有者，乙方希望租赁该咖啡店以进行商业运营，双方在平等、自愿和诚实信用的原则下，就咖啡店的租赁及运营达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业为位于__________的咖啡店，建筑面积约为____平方米，具体地址为：_______________。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为一年，自_____年__月__日起至_____年__月__日止，合同期满后自动终止，若续租需重新签署协议。

三、租金与支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：_________元），乙方应于每月的第____日前将租金支付给甲方指定账户。
2. 甲方提供的银行账户信息如下：
银行名称：____________________
帐户号码：____________________
开户行：______________________
3. 租金支付采用银行转账或其他甲方认可的方式。逾期支付租金的，每逾期一天，乙方需支付租金总额的____%作为违约金。

四、水电及其他费用
1. 在租赁期限内，水、电、网络及其他相关费用由乙方承担，乙方应在收到费用账单后____天内支付完毕。
2. 甲方负责物业的主要维护和结构安全，乙方应对内部设施和设备的日常维护负有责任。

五、物业使用及经营
1. 乙方承诺租赁物业用途为咖啡店及相关经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变使用性质。
2. 乙方应遵守当地法律法规，办理必要的营业执照及其他合法手续，确保经营活动的合法性。
3. 乙方应合理使用和维护租赁物业及其附属设施，乙方负责因其使用而导致的任何损坏，且需在甲方的指示下及时修复。

六、甲方的权利和义务
1. 甲方应及时提供物业及其相关设施的完整交付，并确保其结构的安全性及合法性。
2. 甲方有权定期检查物业的使用情况，如发现乙方违规使用或违反合同条款的行为，有权要求其改正， 若逾期不改正，有权解除合同。
3. 甲方须在合同期内保持对物业的合法权利，如需变更租赁条款、转让物业等，须提前____天通知乙方。

七、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合理使用物业及其相应设施。
2. 乙方应如实向甲方报告物业的使用情况并及时修缮物业内部的一切损坏。
3. 乙方在租赁期内未经甲方书面同意，不得转租、转借、转让本租赁物业。

八、违约责任
1. 任何一方违约，应赔偿对方因违约造成的损失，包括但不限于租金损失、运营损失及其他直接损失。
2. 若乙方逾期支付租金超过_____天，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离物业。
3. 若甲方未能提供符合约定的租赁物业条件，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可以选择解除合同。

九、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改与补充均须以书面形式进行，双方签字后生效。
2. 在租赁期内，若有不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决。
3. 合同期满，乙方如需继续经营，需提前____天通知甲方，并重新签署租赁合同。

十、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 任何一方未能行使本合同项下权利不视为放弃该权利。
3. 有关本合同的通知应以书面形式发送至上述地址，以便确认送达。

十一、争议解决
1. 本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。
2. 若发生争议，双方应首先协商解决，如协商不成，可提交重庆仲裁委员会进行仲裁。

本合同自双方签署之日起生效，并有效至租赁期满。

甲方（签名）：___________________
乙方（签名）：___________________

签署日期：_____年__月__日