甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方承租甲方位于____________________的商业用房（以下简称“租赁物业”）及装修事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业的具体地址为：____________________。
1.2 租赁物业的建筑面积为__________平方米，包含门面、内务区及其他相关配套设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 乙方在租赁期满后如需继续承租，须提前________个月通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同生效后，乙方应按以下方式向甲方支付租金：
a) 每年租金为人民币___________元（大写：____________元整）。
b) 乙方应于每年的______月______日前将租金支付至甲方指定账户。
3.2 逾期支付租金的，乙方应按未支付租金的_________%向甲方支付赔偿金。

第四条 保证金
4.1 乙方应在签署本合同之日向甲方支付保证金人民币_______元（大写：___________元整），保证金在租赁期满、乙方交回租赁物业且未发生任何损害的情况下，甲方将在______个工作日内全额退还给乙方。
4.2 如乙方违反本租赁合同的约定，甲方有权直接从保证金中扣除损失。

第五条 物业交付及验收
5.1 甲方应于租赁开始日前将物业交付给乙方，交付时须将物业整洁、无损，并具备必需的使用条件。
5.2 乙方在接收物业后________日内进行验收，发现问题应立即通知甲方，未通知的视为验收合格。

第六条 装修约定
6.1 乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修，必须事先取得甲方书面同意，并提交详细的装修方案及预算。
6.2 装修过程中，乙方应确保不损害物业及其附属设施的安全、完整。
6.3 乙方的装修应符合国家及地方的相关法律法规，确保消防、安全等相关要求得到满足。如因装修造成的任何损失，乙方应自行承担责任。
6.4 装修竣工后，乙方应在____日内通知甲方进行验收，若甲方认为装修不合格，有权要求乙方进行整改。

第七条 双方的权利和义务
7.1 甲方的权利和义务：
a) 甲方应确保租赁物业的合法性，并在合同期内保持物业整体结构及基础设施的安全和完好。
b) 甲方有权按时收取租金及其他应收款项，发现逾期可采取相关措施。
c) 甲方有责任配合乙方进行必要的装修和营业活动，提供必要的支持信息。
d) 若甲方需于租赁期间进入物业进行检查或维修，需提前通知乙方。

7.2 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权依约使用租赁物业，并经营合法的商务活动。
b) 乙方应按期支付租金及其他相关费用，保持物业内的良好卫生与秩序。
c) 乙方在使用物业期间应自行承担设备运行、安全、防火及其他相关费用。
d) 乙方如有商标、招牌及广告等相关需求，需事先取得甲方同意。
e) 租赁期满后，乙方应将租赁物业及其附属设施返还给甲方，确保物业状况良好，若有损坏，乙方需承担相应的修复责任。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营，乙方有权向甲方索赔由于违约造成的直接损失。
8.2 若乙方违反本合同约定，导致甲方损失，乙方需承担全部的赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、律师费用等。
8.3 因不可抗力导致无法履行合同的，双方应本着友好协商的原则解决相关问题。

第九条 合同生效
本合同自双方签字和盖章之日起生效，合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应先行协商，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

乙方：
签字：_________
日期：____年__月__日

甲方：
签字：_________
日期：____年__月__日