甲方（出租方）：_____________________

地址：______________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：______________________________

联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，就城市中心咖啡馆商业物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 本合同所称“租赁物业”是指甲方位于____________________的商业物业（具体地址和面积），包括咖啡馆所需的一切设施及设备。

1.2 甲方承诺所租赁的物业符合国家和地方的相关法律法规，具备合法的经营许可证和房产证。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为五年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2 租赁期满前一个月，乙方应书面通知甲方是否续租，续租条款另行协商。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每年人民币____________元（大写：________________________），合计人民币____________元（大写：________________）。

3.2 租金分为五期支付，乙方应于每年租赁开始的第一天支付当年的租金，支付方式为银行转账或现金支付，具体账户信息由甲方提供。

3.3 若乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付逾期租金的万分之五作为违约金。

第四条 装潢及设备条款

4.1 乙方有权在租赁物业内进行合理的装潢，以符合咖啡馆的经营需求，全部装潢项目需提前书面通知甲方，并需满足国家和地方的安全及消防标准。

4.2 所有装潢及设备的费用由乙方承担，乙方所增设的设施与装修完成后，若未影响财产结构，归乙方所有；若影响到物业的基础结构，须经甲方同意后，而在期满或合同终止时，乙方自行负责拆除及恢复原状，恢复费用由乙方承担。

4.3 所有租赁期间所发生的主要设备具备正常使用的条件，由甲方提供维修保障，乙方应及时合理使用。

第五条 物业使用及维护

5.1 乙方应按照国家法律法规及相关许可在物业内合法经营，不得从事任何违法活动。

5.2 乙方应妥善维护租赁物业及其附属设施，保持物业完好无损，若因乙方原因造成的损失，由乙方承担修复或赔偿责任。

5.3 乙方应定期对租赁物业进行检查和维护，如发现设施设备出现问题，应及时通知甲方进行维修。

第六条 权利与义务

6.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方应如约提供符合合同规定的物业，确保乙方在租赁期限内的正常使用。

（2）甲方有权按照合同约定收取租金，若乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。

（3）甲方应在乙方装修前对相关装潢方案提出合理建议，并协助其办理相关审批手续。

（4）甲方在未征得乙方同意的情况下，不得随意进入物业，除非发生紧急情况。

6.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方有权在合同期限内合理使用租赁物业，并自行决定其具体经营方式。

（2）乙方应按合同约定及时支付租金，并保证设施的完好及合规。

（3）乙方有权在租赁物业内进行必要的装潢及设备配置，但须遵循相关审批程序，并保证不影响物业的结构安全。

（4）乙方须确保彩票物业内的消防、卫生等各项安全措施符合当地政府的相关规定。

第七条 违约责任

7.1 若任一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此受到的直接经济损失。

7.2 甲方未能按照合同约定及时交付物业的，乙方有权要求甲方承担违约金，违约金的标准为租金的10%。

7.3 乙方擅自改变租赁物业用途、转租或分租的，每次应承担违约金为租金总额的30%。

7.4 任何一方因不可抗力造成无法履行合同时，另一方不得追究违约责任。

第八条 合同生效条件

8.1 本合同自双方签署之日起生效，租期开始后无论任何情况下均不得私自解除。

8.2 如有未尽事宜，双方可另外签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

8.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方：_____________________（签字/盖章）

日期：________年____月____日

乙方：_____________________（签字/盖章）

日期：________年____月____日