甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
住址：[住址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
住址：[住址]

根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的原则下，就城市中心的两室公寓租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于[具体地址]的两室公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方进行居住使用。本公寓家具齐全，包括但不限于床、沙发、餐桌椅、电视、冰箱、洗衣机及其他日常生活用品。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁年限]年。租赁期满后如需继续租赁，双方应提前一个月协商后签订新合同。

第三条 租金及付款方式
1. 本租赁物业的租金为每月人民币[租金金额]元，租金应在每月的[付款日期]之前支付给甲方。
2. 乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户：[银行账户信息]。
3. 租金不得因乙方的原因延迟支付，延迟支付将按以下规定进行处罚（详见第八条）。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按时将租赁物业交付乙方使用，确保物业的基本设施及家具处于完好状态。
2. 甲方有权根据法律法规及本合同约定，对乙方的居住使用行为进行必要的管理。
3. 甲方应负责物业的物业费、水费、电费、燃气费及其他附属费用的支付。
4. 甲方在租赁期内不得随意中断租赁协议，除非因特殊情况经乙方同意后方可终止合同。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内使用租赁物业，并享有合法的居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，保持物业的整洁与卫生。
3. 乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，承担因故意或过失造成的损害修复责任。
4. 乙方不得擅自转租、转让或以其他方式处置租赁物业。
5. 乙方不得利用租赁物业从事违法活动，保障物业安全，不得将物业用于商业用途。

第六条 房屋的维修与保养
1. 甲方应定期检查和维护物业的基本设施，确保其正常使用。
2. 若物业出现因自然磨损以外的损坏，甲方应负责维修费用。若损坏由乙方使用不当造成，乙方需承担相应修复费用。
3. 乙方在租赁物业内发现安全隐患或损坏情况应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时检修。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效，双方不得擅自变更或解除合同。
2. 如一方违反本合同的约定，受害方有权通知对方进行整改，整改期为[整改期限]天；逾期不改的，守约方有权解除合同并可要求赔偿损失。
3. 在特殊情况下，如因不可抗力等原因导致无法继续履行合同，双方应友好协商，合理解决。

第八条 违约责任
1. 任何一方未按照约定履行义务的，均应赔偿对方因此遭受的损失。
2. 乙方未按时支付租金的，每逾期一天应支付租金的[逾期利率]%作为违约金，直至支付完毕。
3. 甲方若未按时交付租赁物业的，应赔偿乙方损失，并按迟延天数每日支付租金的[延迟费用]%作为违约金。

第九条 其他约定
1. 本合同如需修改或补充，须经双方书面同意并签字，作为本合同的补充部分，具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
3. 本合同的解释权归甲方，双方均应遵守本合同的约定，保持良好的沟通。

甲方（签字）：_____________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：____年____月____日