甲方（出租方）：__________
住所：__________
联系电话：__________

乙方（承租方）：__________
住所：__________
联系电话：__________

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于__________（以下称“租赁物业”）的房屋所有权人，愿意将其出租给乙方用于咖啡店经营；
2. 乙方为合法经营咖啡店的商户，愿意租赁甲方上述物业。
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
租赁物业地址：__________
面积：__________平方米

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 在租赁期满前______月，乙方如需继续租赁，应提前书面通知甲方，甲方应予以考虑并同意后续续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币__________元（大写：__________），租金总额为人民币__________元（大写：__________）；
2. 租金应于每月的______日前支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：__________
账户名称：__________
账户号码：__________
3. 租赁期间，若遇政府征税或其他因素导致租金上涨，甲方有权在提前______天通知乙方后调整租金，乙方应予以理解并接受。

第四条 押金
1. 乙方应在本合同签署之日起______日内向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________），押金应在租赁期满后______日内，在扣除应由乙方承担的损失后全额退还。
2. 若乙方未能按约定时间支付租金或其他费用，甲方有权直接从押金中扣除相应金额。

第五条 物业使用
1. 乙方承诺按合法用途在租赁物业内经营咖啡店，并不得擅自变更使用性质；
2. 乙方需按照国家及地方的相关法律、法规和规定进行经营，确保合法合规；
3. 乙方不得在租赁物业内进行任何损害上任或他人利益的活动，若造成损失，乙方应承担全部责任。
4. 乙方在租赁期间应按时进行物业的维护与保养，保持物业的完好状态；如因乙方使用不当造成的损害，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保障乙方在租赁期间的合法使用权；
2. 甲方应确保租赁物业符合国家及地方的相关规定和合法使用要求；
3. 甲方有权对租赁物业进行巡视和检查，但需提前通知乙方，并尽量避免影响乙方的正常经营。
4. 甲方应及时修缮造成乙方困扰的租赁物业问题，逾期不修缮的，乙方有权减免租金直至修缮完成。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有按期使用租赁物业的权利；
2. 乙方有权要求甲方及时修复物业的问题，并有权在延迟修复的情况下减免相应期限内的租金；
3. 乙方应按时支付租金及其他费用，如逾期支付，甲方有权收取滞纳金，滞纳金为逾期金额的______%；
4. 乙方不得在未征得甲方书面同意的情况下，将租赁物业转租、借用或以其他方式转让给第三方。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按合同约定履行出租义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的相关损失；
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可随时解除合同，要求乙方搬离租赁物业；
3. 合同订立后，任何一方违反合同条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因违约所致的实际损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同双方需书面协商一致后可对合同内容进行变更或解除；
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应积极协商处理，费用由各自承担。

第十条 争议的解决
1. 本协议的解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律；
2. 任何因本合同引起的争议应首先通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，并且本合同共有______份，具有同等法律效力；
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
签约日期：______年______月______日
签约地点：_________________________