甲方（出租方）：___________
地址：_______________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：XYZ科技公司
地址：_______________________
法人代表：___________________
联系电话：___________________

鉴于：
甲方为市中心A栋办公场所的合法拥有者，愿意将位于该栋楼内的120平方米办公室租赁给乙方；
乙方意愿租赁上述办公室用于其商业活动。现双方就上述租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁办公室位于市中心A栋，面积为120平方米。
1.2 办公室内配备基本办公设施，包括桌椅、空调、网络接入等，具体清单详见附件一。
1.3 甲方应保证办公室的合法性与安全性，并在租赁期开始前，将其交付给乙方使用。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为三年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 租赁期满后，乙方可以优先续租，甲方应在合同到期前30天内通知乙方续租条款和条件。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金为每月人民币_________元，按年支付。即每年租金为人民币_________元。
3.2 乙方需在每合同年度开始之日前的十日内将当年的租金一次性支付给甲方。
3.3 租金支付方式为电汇至甲方指定的银行账户，具体账户信息见附件二。

第四条 物业管理及使用责任
4.1 乙方应妥善使用租赁物业，并遵守相关的物业管理规定。
4.2 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，亦不得随意转租、转借或抵押租赁物业。
4.3 乙方应定期对办公室内的设施和设备进行维护，若因乙方使用不当造成任何损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应及时提供乙方所需的办公环境，确保水电、网络等基本服务的正常运行。
5.2 甲方有权定期进行办公室的检查，提前通知乙方。
5.3 若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应在合理期限内采取措施解决，并减免相应租金。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照约定的用途和方式使用租赁物业。
6.2 乙方应按时缴纳租金及相关费用，若逾期支付，应向甲方支付违约金，具体标准为逾期金额的每日千分之一。
6.3 乙方在租赁期间内，不得无故终止合同。若需要提前终止，需提前三个月通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同中约定的义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
7.2 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方在原租金基础上减免一定比例的租金，具体比例由双方协商确定。
7.3 如因乙方原因造成合同无法履行，乙方应承担全部违约责任。

第八条 不可抗力
8.1 由于自然灾害、战争、骚乱、政府行为等不可抗力原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决。
8.2 在不可抗力因素解除后，双方应恢复履行合同的权利与义务。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同的任何变更应经双方书面同意，并形成书面文件。
9.2 若乙方连续逾期支付租金超过三次，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即搬离。
9.3 合同解除后，乙方应于规定期限内将租赁物业恢复至原状，并结清所有欠款。

第十条 争议解决
10.1 本合同的履行中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向甲方所在地区人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效与附件
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______
日期：____年__月__日

附件一：办公室设施清单
附件二：甲方银行账户信息